【信心指數】拆息續跌「供平過租」屋苑增業主信心提升！

「美聯信心指數」最新報64.5點，按周升0.3%(見圖)。近期拆息持續回落，更多屋苑「供平過租」。利好因素令樓市氣氛持續向好，業主對後市信心增強。減價盤減少，信心指數上升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、東涌、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.37% 本年迄今跌0.88%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127點，按周跌0.37%；與四星期前相比亦跌0.27%；本年迄今則錄0.88%跌幅(見表)。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報132.21點，按周跌0.72%；「美聯新界樓價指數」最新報115.99點，按周亦跌0.22%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報132.72點，按周微升0.05%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區及新界區較四星期前分別跌1.26%及0.46%，惟九龍區升0.36%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價表現同樣各異，港島區及新界區年內迄今分別跌2.35%及1.85%，惟九龍區升0.9%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。