放寬按保一周年 一文看清今年二手樓市表現

【信心指數】連跌4星期後喘穩 後市走向還看…..

「美聯信心指數」最新報60點,按周微升0.7%,連跌4星期後喘穩(見圖);目前新盤依然是市場焦點,大埔白石角及何文田新盤均搶盡市場注意力,惟「二手市場」未見減價盤大幅增加的情況,因此信心指數得以於現水平喘穩;至於後市要視乎一手市場情況,始終新盤訂價及銷情是影響未來樓市走向的重要因素。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、洪水橋。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

九龍及新界樓價按周升  港島下跌
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報154.72點,按周微升0.15%;惟比起四星期前仍跌0.3%;而本年迄今升5.94%(見表)。

若按3區劃分,九龍及新界區樓價按周向上。「美聯九龍樓價指數」最新報156.61點,按周升0.3%;不過,較四星期前相比則跌0.77%;而本年迄今升5.5%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報142.97點,按周升0.14%;較四星期前亦升0.04%;至於年內迄今升6.11%(見表)。

反觀,「美聯港島樓價指數」最新報167.29點,按周跌0.2%;比起四星期前則跌0.15%;而本年迄今上升6.32%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

 

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