美聯集團有限公司（「美聯集團」或「集團」，股份代號：1200）今天公佈2023年中期業績，截至6月30日止的六個月：
- 收益錄得約港幣5億元；
- 權益持有人應佔溢利約港幣3,900萬元，2022年同期則錄得權益持有人應佔虧損約港幣32億元。
業績轉虧為盈的原因主要是由於：
- 集團旗下「美聯物業」及「香港置業」，截至2023年6月30日止六個月錄得經營溢利，而2022年同期則錄得經營虧損。此等改善乃由於（i）集團於香港之市場佔有率上升；及（ii）成功抓緊香港住宅物業市場之反彈；及
- 集團致力於香港及中國內地精簡業務之同時亦能維持本地前線之競爭力。
業績期內，集團成功控制成本開支，整體租金較去年同期節省達20%，減省成本的效果已反映於今年上半年的業績之上。與此同時，集團亦積極推動激勵性措施，大力提高同事的競爭力，成功捕捉首季旺市商機。業績期內，核心代理業務表現出眾，旗下美聯物業整體市佔按年上升，於一手市場的銷售表現亮麗；香港置業亦有效控制成本，雙雙提供盈利貢獻。
集團的線上業務發展亦收獲豐富的成果，自2022年年中起，「美聯筍盤APP」已經晉身全行最多活躍用戶的手機應用程式，每月平均活躍用戶數量較主要行家高出近一倍。此外，自2020年以來，集團的線上平台已先後獲得全行最多的32項殊榮，單計今年上半年已經勇奪多達6個獎項，當中包括歷史性取得一項亞洲地區獎項，用量及獲獎數目皆反映用戶滿意美聯線上平台服務及功能。
黃建業： 轉盈因優化工程奏效
美聯集團主席黃建業指出，疫情鎖港經年，重創香港經濟及樓市，內地與香港全面通關卻遲於其他國家，打擊中外資金信心，通關「紅利」迅速耗盡，首季「樓股小陽春」曇花一現，其後本港樓市及股市皆高位回軟，經濟陷苦海，本港多個支柱行業驚現「裂痕」。當中，恒生指數於8月曾一度低至17,600點，創今年新低；首4個月樓價升約6.3%，惟其後樓價掉頭回落，至今(截至8月28日)已累跌3.03%，2023年迄今升幅已經收窄至3.09%，新盤帶頭「劈價」，未來樓價續有下調壓力。若本港經濟及房屋政策繼續「原地踏步」，勢必令本港優勢漸漸「煙消雲散」，競爭力落後對手。倘若經濟持續下滑，相信今年樓價已經於5月見頂，跌勢已成，料全年樓價升幅「捧蛋」，屆時樓價將「時光倒流」回到2017年，即6年前水平。
黃建業表示，上半年物業成交未有大起色，惟美聯集團仍能轉虧為盈，得力於集團在疫情期間推動「四大優化」措施，透過優化企業、分行網絡、人才及成本，全面提升競爭力，多個業務部門亦交出優秀的成績，眾志成城把握每個得來不易的機遇。黃建業重申，樓市低沉數年未見起色，撤辣是「刻不容緩」。「辣招」推出逾10年，香港的經濟及社會環境已出現翻天覆地變化，樓市亦出現「結構性」改變，短炒絕跡，以自用為主，「辣招」卻從未檢討。明白特區政府擔心「撒辣」引致樓價飆升，惟因為經濟欠佳及息口高企，樓價跌勢已成，撤辣只會增加成交，樓價沒有大升的基本因素。須知住宅物業非商品，而是生活必需，對比波動大的股債匯，更是很多人理想的「長線安全投資」，若放任樓價直插到底，將令不少為置業而節衣縮食的市民損失慘重，衍生眾多社會問題，物業買賣牽涉的不止地產界，而是民生及社會，冀政府正視，立即根據時代轉變調整經濟及樓市措施。
黃靜怡：百業經營難 裁員潮或現
美聯集團副主席黃靜怡指出，疫情對本港經濟造成的影響深遠，即使通關後，香港仍然元氣未復。本港經濟正面臨回歸後最嚴峻的關口，百業皆掙扎求存，個別支柱產業的失業率不跌反升，反映危機未過，長此下去，或造成「骨牌效應」，危及其他行業。如果特區政府未有提出刺激經濟的有效措施，相信不少行業將被迫再次縮減規模，帶來新一波「裁員潮」，屆時地產代理亦不能獨善其身。
上半年樓市成交微升但金額下跌，地產商亦要劈價求售，競爭之激烈遠超想像。以2023年全年住宅預計交投量及年內首七個月的平均持牌代理人數所推算，今年一手私樓每月平均35.1個代理爭一張單，創近10年次高；二手住宅每月平均12.3個代理爭一張單，更是有紀錄以來的次高紀錄。整體而言，每月平均9.1個代理爭奪一張住宅單，同樣是有紀錄以來的次高紀錄，可見行業復甦之路，實在是荊棘滿途。
力爭「平等待遇」 減低租金開支
黃靜怡指出，高租金蠶食盈利，更甚的是，代理租舖不時受到「 不平等待遇 」，同一舖位，代理交租高於其他行業。因此，集團須時刻檢討租金政策，以減低租金開支為首要目標，力爭租金水平與其他行業睇齊，任何可以減省租金開支的方案亦會考慮。
黃靜怡強調，樓市與經濟共生，經濟好，樓市自然充滿向上動力，反之亦然，相信在政府推出更有效振興經濟措施，全面提振金融、旅遊、進出口等行業前，縱有再多的利好因素，樓市仍然難以重拾舊觀。雖然隨著政府大力吸納中外人才來港，以及內地生恢復來港升學，香港的人口有望創出新高，惟僅刺激租務需求，可見樓市根本未擺脫困境。為應對波動市，集團須因應時勢，保持靈活發展的彈性，在減省開支的同時，亦以激勵性措施提升團隊的競爭力，持盈保泰，於機遇出現時爭取更大的市佔及發展空間。
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