【全新盤】今年邊類單位最好賣?

據美聯物業房地產數據及研究中心統計，本年(截至6月19日)推出的15個全新新盤項目，涉及單位總數達6,390伙。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，該批項目於本年(截至6月19日)共售出3,522個單位，售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約55.1%。若以不同間隔劃分，兩房售出率達70.1%，為眾間隔之中最高(見圖一)。

若以本年(截至6月19日)登場的15個全新盤按間隔劃分，以兩房供應最多，錄3,251伙，佔約一半；期間共售出2,280伙，即售出率達70.1%，無論銷售量抑或銷售率為各間隔最高；另一方面，開放式單位供應有限，只有171伙，售出118伙，售出約69%；至於一房單位供應為1,356伙，售出798伙，售出率錄約58.8%；由此可見，今年全新盤的兩房至開放式單位售出率均高於整體的55%水平(見圖一)。

反觀，三房或以上單位供應為1,612伙，當中僅售出326伙，售出率只有約20.2%(見圖一)。究其原因，是大單位供應較少，發展商惜售，部份以招標方式推出，銷售速度較慢熱。

實用呎價逾1.5萬至2萬元佔比最大
若將本年(截至6月19日)全新盤售出的3,522個單位按實用呎價劃分，當中實用呎價逾1.5萬至2萬元則約46.5%；至於實用呎價1.5萬元或以下佔約37.5%；餘下實用呎價逾2萬元佔比則佔約16%(見圖二)。