【升勢凌厲】樓市淡靜仲有乜嘢連升7個月仲創超過3年半新高?

8月份仍為暑假租務旺季，加上政府積極推出措施吸納人才，為本港帶來新增的租住需求，帶動私人住宅租金進一步向上。美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.59元，按月升約0.9%，連升7個月，並創自2020年1月後的43個月(即超過3年半)新高(見圖一)。

若以今年首8個月計算，租金上升約6.1%，創自2017年後的6年同期新高(見圖二)；若與同期「美聯樓價指數」升約2.5%相比，租金表現更較樓價為佳。雖然暑假旺季即將完結，但因政府積極吸納人才，相信人才持續來港為租務需求帶來支持作用，料今年租金表現持續比樓價好。

十大屋苑首8個月呎租齊升
若以十大屋苑計算，8月各屋苑平均實用呎租均較去年12月有所上升，當中海怡半島升幅最大，由去年底平均約32元升至今年8月平均約35.6元，升幅約11.3%；黃埔花園及新都城升幅亦超過一成，分別升約10.7%及約10.3%；美孚新邨、太古城及麗港城亦錄介乎約7%至約9.9%的升幅；當中4個屋苑呎租表現升幅未及大市，嘉湖山莊僅升約2.3%，而映灣園、沙田第一城及康怡花園分別升約4%、約4.8%及約5.2%，升幅略為低於大市(見表)。