【半年結】一文看清今年上半年整體物業交投表現

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，6月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄4,777宗，較5月5,284宗按月跌約9.6%，並創5個月新低(見圖)。當中一手私樓及二手住宅(不包括一手公營房屋)合共錄3,931宗註冊，較5月4,402宗減少約10.7%。

今年樓市受惠通關帶動，首季整體物業註冊量顯著反彈，由去年12月僅3,500多宗持續攀升，至今年3月逼近8,600宗；然而踏入第二季，整體物業宗數顯著回落，4月份失守6,000宗，而6月份更跌至4,777宗，並拖低上半年整體物業註冊量最終錄34,822宗，跌穿35,000宗水平(見圖一)。

較21年同期大跌約3成比起16年至20年每年上半年平均低近1成
相比起受疫情打擊的去年上半年，正值樓市大淡市，因此今年宗數較去年上半年32,828宗上升實屬正常，惟升幅僅約6.1%，表現未算理想；反之，若與2021年上半年大旺市50,336宗相比，今年更低約30.8%。即使與2016年至2020年每年上半年平均約38,510宗相比，今年上半年仍低約9.6%(見圖二)，可見今年上半年樓市的反彈力道未夠。