【居二市場】最新10月情況係點？

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新(11月16日)公布資料顯示，10月居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄155宗，較9月131宗按月回升約18.3%，連跌7個月回升；然而，10月宗數仍處偏低水平，創13個月次低水平，比起今年首9個月平均每月約304宗仍低約49%(見圖)；至於11月上半月宗數暫錄29宗。

施政報告落實多項樓市減辣措施，同時亦延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期至50年，惟相關政策於10月下旬才公布，相信10月成交量並未全面反映出來。

若將10月份第二市場按居屋及公屋劃分，兩者宗數均較9月份有所回升，當中居屋錄121宗，較9月100宗按月升約21%；而公屋則錄34宗，亦較9月31宗按月升約9.7%(見圖)。

500萬元或以下個案升逾500萬元跌表現各異
以金額劃分，10月份第二市場中，500萬元或以下個案按月上升，當中逾400萬至500萬元宗數按月升約54.8%，升幅為各類別之中最大；300萬元或以下個案按月亦升27.5%，涉及51宗，為各類別中最多；逾300萬至400萬元宗數則升約6.5%(見表)。

反觀，10月份逾500萬元個案按月下跌，其中逾500萬至600萬元按月跌約14.3%，而逾600萬元則跌約26.7%。由此可見，10月500萬元成分水嶺，低於這個價格水平的個案按月上升，反之高於此價格則下跌，兩者表現各異(見表)。