對於追求高性價比與新發展區潛力的買家來說，「居屋 2025」中最受矚目的絕對是東涌裕豐苑（Yu Fung Court）。它不僅是今期入場費最低的屋苑，高層單位更有機會遠眺機場海景。美聯物業為您整理了詳細懶人包，助您全面評估這個大嶼山新盤的置業價值。
一、 裕豐苑基本資料
裕豐苑位於東涌迎東路（東涌第 103 區），是東涌新填海區的重點項目。
- 單位總數： 2,018 伙（共 4 座）
- 實用面積： 281 至 499 平方呎
- 定價參考： 約 $150 萬至 $340 萬
- 平均呎價： 約 $6,240（「居屋 2025」中最平屋苑）
- 關鍵日期： 2027 年 9 月 30 日
二、 東涌裕豐苑戶型與空間分析：上車客與小家庭首選
裕豐苑的單位設計多元化，能滿足不同階層的居住需求，特別是看中新區發展規劃的買家。
- 開放式至一房單位： 面積由 281 呎起，由於定價極低，是全港上車門檻最低的選擇，非常適合單身人士或年輕情侶。
- 兩房單位： 最大面積達 499 平方呎。單位開揚，空間分配均勻。
- 景觀優勢： 屋苑前方建築有高度限制，預計 20 多樓以上的中高層北向單位，可以越過前方建築，享受到開揚的機場方向海景，這在居屋市場中極具競爭力。
三、 東涌裕豐苑定價與按揭攻略：全期最平入場費
裕豐苑以市值 7 折定價，是今期居屋中價格最親民的選擇。
- 最低入場費： 僅需 $150 萬。
- 首期預算： * 綠表（5% 首期）： 最低只需 $7.5 萬 即可圓業主夢。
- 白表（10% 首期）： 最低約 $15 萬 入場。
- 美聯小貼士： 由於屬新居屋，政府提供長達 50 年的擔保期，買家可輕鬆申請 30 年長年期按揭，月供負擔極低。
四、 東涌裕豐苑優缺點
東涌裕豐苑優點
全港最低門檻：
定價由 $150 萬起，平均呎價僅約 $6,240。對於綠表申請者，首期低至 $7.5 萬，每月供款甚至比租樓更輕鬆，是現時香港最易負擔的置業機會。
罕有海景資源
雖然屋苑並非臨海第一排，但由於前方 106 區私人住宅設有 70 米的高度限制，而裕豐苑樓高達 110 米（約 40 層）。預計 22 樓以上的中高層單位，景觀能越過前方建築，飽覽機場、港珠澳大橋及大嶼山北岸海景。
基建帶動升值
屋苑緊鄰興建中的港鐵東涌東站（預計 2029 年啟用）。參考以往經驗，地鐵站落成後通常會帶動周邊屋苑估值向上。
現代化社區規劃
作為填海新區，街道設計較舊區寬闊，並規劃有大量綠化空間、單車徑及長約 1.8 公里的海濱長廊，生活環境優質。
東涌裕豐苑缺點與挑戰
「交通真空期」
裕豐苑關鍵日期為 2027 年，但東涌東站預計 2029 年才落成。入伙後的首兩年需依賴穿梭巴士或接駁小巴前往東涌站，通勤時間較長。
周邊地盤噪音：
東涌新填海區目前仍處於大興土木階段，鄰近的 119 區及 133 區未來幾年仍有工程，住戶需有心理準備面對一段時間的塵土與噪音。
供應量充足的雙刃劍：
東涌未來將有數萬伙公營房屋落成，雖然配套會變好，但轉手時競爭對手較多，溢價空間可能受限。
生活配套：從購物到康樂全攻略
裕豐苑不只是「有屋住」，其所在的東涌北/東填海區正在形成一個獨立的生活圈。
1. 購物及餐飲
- 屋苑基座： 裕豐苑自設約 8,000 多平方呎的零售設施，滿足基本買菜與日常用品需求。
- 鄰近商場： 步行 5-8 分鐘即可達迎東商場（有街市及各類食肆）及私樓東環、昇薈的零售舖位。若需大型連鎖店或名牌購物，搭乘巴士 10 分鐘即可抵達東薈城 (Citygate)。
2. 休閒設施
- 東涌北公園： 鄰近大型公園，內設滑板場、寵物公園及健身徑。
- 海濱單車徑： 填海區規劃了完善的單車網絡，住戶可沿海邊一路騎行至東涌市中心或欣澳。
3. 按揭與財務配套
- 政府擔保： 受惠於房委會延長擔保期至 50 年，白表及綠表買家均可輕鬆申請 30 年長年期按揭。
三、 離島區校網分析：教育資源比想像中強
許多買家擔心東涌校網較弱，其實東涌屬於 98 小學校網，近年隨著人口遷入，不少學校表現非常積極且設備新穎。
1. 小學（98 校網）
該校網涵蓋東涌及大嶼山一帶，學校選擇多元，包括：
- 東涌天主教學校： 區內龍頭學校之一，具備良好的學術氛圍。
- 靈糧堂秀德小學： 以多元化教學及優美校園著稱。
- 嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學： 一條龍學校，家長無需擔心小升中的過渡壓力。
2. 中學（離島區）
離島區中學學位充足，且具備多間特色直資及 Band 1 學校：
- 保良局馬錦明夫人章馥仙中學： 區內傳統 Band 1 中學，學術成績穩健。
- 港青基信書院 (YMCA)： 非常受歡迎的直資中學，校風國際化，吸引不少外籍與中產家庭。
3. 屋苑內教育配套
- 裕豐苑本身設有幼稚園，方便家長每日接送。
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