在香港，豪宅有很多，但「山頂（The Peak）」只有一個。這裡被譽為全球最矜貴的地區之一，是世界目光的焦點，亦是眾多名人貴胄、顯赫家族的聚居地 。
然而，山頂洋房向來「有價無市」，入場門檻極高。美聯物業近期獲業主委託，獨家代理銷售位於山頂道 76 號的低密度豪宅——Orient Crest (東廬) 。項目以令人驚喜的「筍價」登場，實用呎價僅約 $45,000 起 3，為實力買家提供了一個進駐頂級地段的黃金機會。
1. 為何 Orient Crest 是「滄海遺珠」？
呎價重回「合理」水平
在山頂及南區，優質洋房的呎價往往動輒 $60,000 甚至挑戰 $100,000 大關。相比之下，Orient Crest 是次獨家放售的 B 座及 C 座，叫價分別為 1.42 億及 1.48 億，折合實用呎價約 $45,108 及 $47,013 。在「價值連城」的山頂地段，此價格極具防守性與升值潛力 。
罕有「背山面海」風水格局
豪宅講求景觀與氣場。東廬位處地勢較高的山頂道 76 號，單位座向東南，屬傳統華人最愛的坐向，冬暖夏涼。景觀方面，洋房享有極寬闊的南區海景，可遠眺深水灣（Deep Water Bay）一帶 ，背靠翠綠山巒，符合「背山面海」的富貴格局。
實用率稱王：3,148呎 巨型空間
不同於近年新盤常見的「發水」面積，建於 1985 年的東廬擁有極高的實用率 。
- 3層高洋房設計 ：空間層次分明，客飯廳氣派非凡。
- 4房大宅 ：B 座及 C 座均為 3,148 平方呎 ，間隔方正實用，每一吋空間都用得其所，完美容納大家庭的生活需求。
Orient Crest 東廬 詳細資料
對於精明的豪宅買家，除了樓價，清晰的持有成本數據至關重要。以下是 Orient Crest (東廬) 的詳細財務及硬件數據：
| 類別 | 詳細資料 | 備註 |
| 地址 | 山頂道 76 號 (76 Peak Road) | 傳統豪宅地段 |
| 發展詳情 | 1985 年 12 月落成 (約 41 年樓齡) | |
| 物業座數 | 是次獨家放售：B 座 及 C 座 | 供應極罕 |
| 實用面積 | 3,148 平方呎 (B/C座同大) | |
| 物業管理 | 仲量聯行 (JLL) | 國際級管家服務 |
| 設施 | 戶外游泳池、壁球室、乒乓球室 | 豪宅罕有配套 |
3. 生活與交通：隱世而不避世
很多人誤以為住山頂交通不便，但 Orient Crest 所處的山頂道 76 號擁有絕佳的交通優勢。
- 9 分鐘核心生活圈：由屋苑駕車前往中環核心商業區（例如 HSBC 匯豐總行），僅需約 9 分鐘 。這意味著您可以早上在充滿鳥語花香的家中享用早餐，20 分鐘後已坐在中環的辦公室運籌帷幄。
- 頂級名校網：項目納入小學 11 校網，中學屬於中西區 。這是香港最頂尖的校網組合之一，涵蓋聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、皇仁書院及聖保羅男女中學等，為子女鋪設青雲路。
4. 獨家放盤價單詳情
是次美聯物業獨家代理的兩個單位，均為現樓狀況 ，即買即住或放租。
| 單位 | 實用面積 | 總價 (HKD) | 平均呎價 | 獨家賣點 |
| House B | 3,148 呎 | $1.42 億 | @$45,108 | 入場首選，性價比極高 23 |
| House C | 3,148 呎 | $1.48 億 | @$47,013 | 景觀優越，極具收藏價值 24 |
5. 常見問題 FAQ
Q: 項目是否需要進行大裝修？
A: 項目於 1985 年落成 ，雖然保養良好，但這類傳統豪宅買家通常會預留一筆資金進行內部翻新，以打造切合個人品味的現代化豪宅。
Q: 相比起山頂其他路段，山頂道 76 號有什麼優勢？
A: 相比起種植道或歌賦山道部分路段可能較為迂迴，山頂道屬主幹道，路面較闊且交通更直接。加上只需約 9 分鐘直達中環 ，在私隱度與便利性之間取得了完美平衡。
🌟 結語：機不可失的傳世大宅
Orient Crest (東廬) 集「地段、景觀、實用、校網」於一身。在供應極度短缺的山頂區，能以「4字頭」呎價買入南區海景大屋，絕對是市場難得一見的筍盤。
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