【撤辣將滿一年】過去一年邊區一手成交量最勁?

去年2月底樓市全面撤辣，有關措施將滿一周年，住宅交投上升，當中一手市場尤甚。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，以去年3月至今年2月(截至2月18日)的近1年間，一手成交量共錄16,235宗，較未撤辣的一年(2023年3月至2024年2月)的9,760宗，按年上升約66.3%(見圖)。

與疫情前仍存在一定差距
過去一年一手成交量按年升幅急勁，除了受惠房策外，亦因減息周期啟動，中央推出提振經濟措施等，再加上前一年不足萬宗的「低基數」之下，導致過去一年「顯著」上升；事實上，過去一年一手成交量與疫情前(逾1.7萬宗至逾1.8萬宗)仍存在一定差距(見圖)。

撤辣後九龍城一手錄4,200宗成18區之首
若以18區劃分，撤辣後近一年九龍城區(包括啟德、何文田、紅磡等)共錄4,219宗，佔約26%，為18區之中最多(見表)。區內成交主要集中啟德區，當中包括天璽．天第1期、維港1號、柏蔚森第1至3期、澐璟、啟德海灣第1期、HENLEY PARK、DOUBLE COAST I等等，而何文田朗賢峯第IIA及IIB期亦有不少成交。

第二位是元朗區(包括天水圍)，近一年共錄1,885宗，佔約11.6%，當中包括The YOHO Hub II、滙都I及滙都II。同樣屬新界西北區的屯門區，該區錄1,847宗成交，與第二位的元朗區相當接近，個案主要來自NOVO LAND 3B期、黃金海灣．意嵐及黃金海灣．珀岸、凱和山等；至於第四位屬將軍澳及西貢，而第五位則是深水埗區，分別錄1,618宗及1,547宗(見表)；上述5個地區合共錄逾1.1萬宗，佔全港約68.5%。