【整體物業】註冊量連跌3個月 3月份會唔會反彈?

據土地註冊處資料顯示，2月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄4,307宗，較1月4,938宗按月下跌約12.8%，連跌3個月，並創5個月新低(見圖)。因註冊登記屬滯後數據，因此上述2月註冊個案一般主要反映1月的市況，而1月受農曆新年傳統樓市淡季影響，導致整體物業註冊量下挫。

隨著2月樓市回暖，多個新盤推售下帶動一手交投顯著上升。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，2月份一手成交量錄約1,230宗，按月急升逾6成，創4個月新高。預期當中不少個案陸續於本月註冊登記；至於二手方面，2月份二手交投亦見好轉，參考35屋苑過去4周(2月3日至3月2日)成交量按月顯著上升；再加上上周公布的財案推出利好樓市措施，估計有關效應最快亦於3月下旬註冊量逐步反映出來。綜合上述推算，估計3月份整體物業(住宅及非住宅)註冊量有望挑戰5,500宗水平，連跌3個月後料回升(見圖)。

財案減印花稅利好樓市惟註冊數據滯後料4月登記數字才全面反映
2月底公布的財案推出利好樓市措施，惟因註冊個案屬滯後數據，因此預期4月註冊量才會全面反映財案效應對樓市的影響，料屆時整體物業註冊量有望進一步攀升。

回顧2月各類註冊量表現失色
回顧2月份各類註冊量表現，因主要反映1月份市況，而當時交投受農曆新年影響而相對淡靜。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，2月一手私樓及二手住宅註冊量共錄3,442宗，較1月3,850宗按月減少約10.6%；至於一手公營房屋方面，2月錄316宗，按月亦跌約17.5%；非住宅物業方面，2月工商舖、純車位及其他等註冊量合共錄549宗，較1月705宗按月更減少約22.1%(見表)。