【未來私宅供應】首季「兩跌一升」邊2項供應跌? 邊項升?

隨著減少賣地，未來3至4年一手私宅供應呈下調趨勢。房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來3至4年一手供應(包括已批出土地可隨時動工(熟地)、已落成未售出單位數目(現樓貨尾)、建築中未售出單位數目)於今年首季合共錄105,000個單位，按季減少2,000個，連跌4季，並創7季新低，最新數量較去年第一季紀錄高位112,000個已減少約7,000伙(或跌約6.3%)(見圖)。

建築中仍未售出單位數目「跌」
未來3至4年一手私宅新供應按季下跌，主要是受建築中仍未售出單位數目按季減少3,000個帶動，最新錄65,000伙的2年新低(見圖)。其中原因除首季有不少樓花盤登場，並取得理想銷情外，同一時間，今年首季有約5,500個單位落成，均令建築中仍未售出單位數目減少。

至於已批出土地可隨時動工(熟地)於今年首季錄12,000伙，按季持平；隨著近年賣地減少，熟地供應已顯著回落，過去4季一直於1萬至1.3萬伙之間徘徊，比起21年首3季介乎2.5萬至2.9萬伙已大幅減少(見圖)。值得留意，本財年潛在土地供應創有紀錄的15年新低，估計發展商實際吸納土地會跟隨減少，在此情況下，土地供應將逐步回落，相信熟地供應持續呈跌勢。

現樓供應「升」
雖然如此，但短期供應高企。今年首季已落成未售單位(現樓貨尾)進一步升至28,000伙，按季再增加約1,000伙，創該報告有紀錄以來新高(見圖)。在此情況下，相信發展商會積極「去庫存」。