【樓價指數】今年終倒跌！重返邊年水平?

「美聯樓價指數」最新報145.96點，按周跌0.51%，連跌8星期；較四星期前更跌2.3%；本年迄今已倒跌0.05%(見表)，創約6年半新低，重返至2017年4月中的水平(見圖一)。

港島樓價重返去年底九龍及新界倒跌
若按3區劃分，3區樓價連續4星期全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報157.34點，按周跌0.37%；較四星期前則跌2.63%；港島樓價重返去年底，意味著年內升幅已全數蒸發(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報148.35點，按周跌0.09%，比起四星期前跌1.37%；本年迄今樓價倒跌0.07%；「美聯新界樓價指數」最新報134.57點，按周跌0.89%；較四星期前相比跌2.93%；本年迄今樓價倒跌0.13%(見表)。

「美聯信心指數」按周跌4.3% 創自去年12月中旬後新低
「美聯信心指數」最新報50.8點，按周跌4.3%。新一份施政報告將於本月下旬公布，市場憧憬或會為樓市撤辣或減辣。樓市觀望氣氛濃厚，信心指數再度回落，並創自去年12月中旬後新低(見圖二)。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、四小龍/荔枝角、九龍灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。