【樓價指數】同年內高位相比微調咗幾多?

「美聯信心指數」最新報57.7點，按周跌1.4%；新盤以吸引價搶客，樓市焦點持續集中一手物業，二手市場觀望氣氛濃厚。急需沽貨業主減價，減價盤略為增加，信心指數下跌，而最新信心指數略低於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、天水圍。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續4星期不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

本年迄今樓價升5.81%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報154.53點，按周跌0.12%，連跌2星期，比起年內高位輕微下調約0.46%；惟較四星期前仍升0.03%；而本年迄今升5.81%(見表)。

若按3區劃分，「美聯九龍樓價指數」最新報156.14點，按周跌0.43%；與四星期前相比則維持不變；而本年迄今升5.18%(見表)。

「美聯港島樓價指數」最新報167.25點，按周跌0.03%；比起四星期前亦跌0.22%；然而本年迄今仍升6.3%(見表)。

反觀，「美聯新界樓價指數」最新報142.95點，按周升0.11%；較四星期前則升0.13%；至於年內迄今升6.09%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。