【樓價指數】未跌完究竟連跌咗幾多個星期?

「美聯信心指數」最新報52.7點，按周升3.3%。信心指數連跌4星期後回升，不過走勢呈窄幅上落，連續15星期於50至55點之間徘徊(見圖)。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份連續2星期不變，分別是荃灣、四小龍/荔枝角、九龍灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯樓價指數」創逾6年半新低
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報140.78點，按周跌1.13%，連跌16星期；較四星期前跌1.56%，本年迄今樓價跌3.6%(見表)，創逾6年半新低。

若按3區劃分，3區樓價按周全線下跌，當中港島區按周跌幅最大。「美聯港島樓價指數」最新報151.39點，按周跌2.03%；較四星期前跌2.09%；而本年迄今樓價則跌3.78%；「美聯新界樓價指數」最新報129.51點，按周跌1.61%，較四星期前更跌2.26%；本年迄今樓價跌3.88%；「美聯九龍樓價指數」最新報143.61點，按周跌0.15%；比起四星期前下跌0.46%；本年迄今樓價跌3.26%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。