「美聯信心指數」最新報58.9點,按周跌1.8%。減價盤增加,信心指數下跌,連跌3星期,並創近3個月新低(見圖)。至於聯儲局暗示今年減息較先前預計為少,對後市的影響將於稍後的信心指數反映。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是上水/粉嶺/古洞、荃灣、四小龍/荔枝角。
若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.47% 惟本年迄今仍跌2.15%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報134.60點,雖然按周回升0.47%,並終止5連跌,但仍較四星期前跌0.83%,而本年迄今樓價仍跌2.15%(見表)。
若按3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報140.1點,按周升0.24%,惟比起四星期前跌2.69%,而該區年內迄今跌5.59%;「美聯新界樓價指數」最新報123.57點,按周升0.5%;惟與四星期前相比仍跌1.03%,本年迄今則跌2.69%;「美聯九龍樓價指數」最新報139.49點,按周升0.52%,較四星期前亦微升0.16%,惟該區年內迄今仍錄0.04%跌幅(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。
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