【樓價指數】連跌27星期後暫見回穩！

「美聯信心指數」最新報56.1點，按周升3.7%，惟比起年內高位仍低約4.4%(見圖)。新一份財案公布在即，市場憧憬有望進一步減辣，甚至撤辣。業主觀望，減價盤減少令信心指數上升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」2024年迄今跌2.15%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報134.6點，按周升0.25%，連跌27星期後暫見回穩。不過，比起四星期前仍跌0.83%，而2024年迄今跌2.15%(見表)，比起歷史高位依然下挫約24%。

若按3區劃分，雖然3區樓價按周全線回穩，但年內仍錄不同程度的跌幅。「美聯港島樓價指數」最新報143.55點，按周微升0.06%，但較四星期前仍跌1.93%，而年內迄今該區樓價依然下跌3.27%；「美聯九龍樓價指數」最新報138.57點，按周則升0.46%，惟較四星期前跌0.48%，本年迄今該區樓價仍錄0.7%跌幅；「美聯新界樓價指數」最新報123.25點，按周升0.15%，但比起四星期前跌0.74%，本年迄今樓價跌2.95%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。