經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，近期無論一手或二手樓，成交價均屬理想水平，銀行估價亦會因應市況而定。當市場逆轉即樓價不升反跌，個別成交仍以高價成交時，就有可能出現估價不足的情況。不過，近期一手市旺、二手業主定價又進取，銀行審批按揭時，仍從最近的成交紀錄，衡量樓市有承接等支持，因此，暫未見銀行估價不足的個案。
港銀陸續將加息後拆息(H)按息上調至H加1.4厘，劉圓圓指，這意味過去一段時間輕微減息的周期已告結，雖然現時個別銀行仍可做H加1.28厘，但似乎按息戰已逆轉。她相信，息口會慢慢上調，但料升幅會較輕微，因整體美國加息步伐相對溫和，估計6月或年底會再加息，年底香港實際按息或介乎2厘至2.5厘之間。
香港樓價持續強勢，但劉圓圓坦言，樓價上升空間有限，尤其是樓價已不斷創歷史新高。然而，香港樓市面對結構問題，在於土地供應不足，目前也看不到樓價下跌理由。除預計之外的「黑天鵝」事件外，在可預期的供款負擔、拖欠比率及息口等因素下，樓市雖難再急升，但亦未見下跌條件。
資料來源:東網on.cc
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