【現樓貨尾】有機會回升甚至挑戰19,000伙紀錄高位！

房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來3至4年一手供應(包括已批出土地可隨時動工(熟地)、已落成未售出單位數目、建築中未售出單位數目)於今年第二季錄105,000個單位，按季減少2,000個，屬紀錄第二高。

供應數字回落，是因為已批出土地可隨時動工(熟地)的單位錄19,000伙，按季顯著減少6,000伙；而現樓貨尾錄17,000伙，按季回落1,000伙(見圖)；當中只有建築中未售單位按季上升。

若未加快處理現樓貨尾未來有機會回升至19,000伙紀錄高位
值得留意，雖然現樓貨尾按季減少，但今年樓市受息口周期遲遲未完結的陰霾下，加上疫後內地經濟復甦步伐又不似預期，令置業信心未完全恢復，導致新盤銷售步伐慢，而早年已推售的樓花貨尾去貨速度亦同樣緩慢。隨著此批樓花盤於未來相繼落成後，將為現樓貨尾帶來上升的壓力。若然發展商未加快處理此批單位，不排除現樓貨尾有機會回升，甚至追平06年第三季至07年第一季19,000伙的紀錄高位(見圖)。

上半年落成量佔全年預測不足4成
落成方面，報告指第二季僅800伙，按季大跌約88%；至於上半年累計約7,600伙，只佔全年預測19,953伙的38%；但預期下半年落成步伐加快，成為現樓貨尾上升的壓力來源。

上半年施工量已佔去年全年約75%
施工量方面，該報告指出第二季6,000伙，按季升約1.6倍；而上半年累計錄8,300伙，已佔去年全年11,000伙約7成半。今年施工量將超越去年的11,000伙，但估計未必達至前年2021年的21,300伙水平。