【租金】2023年私宅呎租升咗幾多? 創幾多年最大升幅?

2023年無論物業交投抑或樓價均按年下跌，唯獨私人住宅租金表現一枝獨秀。回顧2023年美聯「租金走勢圖」表現，租金自2月私人住宅呎租開始上升，連升10個月，至12月份終按月輕微回落約0.1%，全年上升約6.8%，創6年來最大升幅(見圖一)。

美聯「租金走勢圖」去年12月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.82元，呎租按月輕微回落。值得留意，雖然面對第四季租務傳統淡季，但因市場有準買家觀望後市，轉買為租，以及外來專才來港的支持下，12月租金僅錄輕微跌幅，若以第四季計算，租金按季更依然微升約0.2%，而對上一次第四季呎租同樣錄升幅已是2017年(見圖二)。

去年十大屋苑呎租悉數上升當中8個屋苑升幅比起大市更高
回顧2023年租金表現，美聯「租金走勢圖」錄約6.8%升幅。若以十大屋苑計算，去年各屋苑呎租悉數上升，當中8個屋苑升幅比起大市更高。十大屋苑中有3個呎租按年升逾1成，其中康怡花園年內升幅最大，12月平均呎租錄約36.3元，按年升約12%；麗港城及黃埔花園分別升約11%及約10.4%(見表)。

至於太古城、新都城、映灣園、海怡半島、美孚新邨去年呎租則錄介乎約7.7%至約8.4%的按年升幅；而餘下的沙田第一城及嘉湖山莊，去年呎租分别升約5.5%及約3.7%，表現未及大市(見表)。