租務旺季帶動，部分內地學生為新學年提前來港租樓，加上外來專才持續來港，租務需求增加，令私宅租金進一步上升。據美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.1元，按月上升約0.21%，連升4個月，除創近6年(70個月)新高外，更直逼2019年7月紀錄高位，僅相差約0.6%(見圖一)。
值得留意，若將十大屋苑最新5月份呎租，與美聯「租金走勢圖」紀錄高位時(2019年7月)的屋苑呎租比較，當中有4個屋苑已超越當時水平。據資料顯示，映灣園5月最新平均實用呎租約$31.1，較2019年7月的約$27.0高出約15.2%；而黃埔花園較當時高出約4.5%；至於嘉湖山莊及沙田第一城亦較2019年7月分別高約1.2%及約1.1%。反觀，餘下6個屋苑中，康怡花園較當時低約7.8%；太古城及美孚新邨較當時同樣低約6.7%；海怡半島亦較2019年7月時低約5.1%(見表一)。
5月份部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出
回顧5月租金按月表現，部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出(見圖二)，當中車公廟站溱岸8號呎租按月升約9.2%，粉嶺站粉嶺中心及馬鞍山站新港城亦分別升約8.2%及約7.6%。西營盤站縉城峰與觀塘站凱滙呎租則分別升約6.4%及約5.5%(見表二)。
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