去年住宅市場出現「價跌租升」的格局，「美聯樓價指數」按年跌約5.8%之際，美聯「租金走勢圖」則按年升約6.8%的背馳走勢，推高租金回報率向上。若以十大屋苑計算，去年十大屋苑租金回報率全面回升(見表)。

十大屋苑中，逾3%租金回報率屋苑數目由2022年12月僅2個大幅增至去年12月8個，當中沙田第一城更逼近4%水平，成十大屋苑之中最高(見表)。

回報率升幅方面，去年康怡花園增幅最大，增加0.74個百分點；黃埔花園增0.73個百分點；嘉湖山莊與美孚新邨分別增加0.59個百分點及0.54個百分點；而沙田第一城則升0.51個百分點(見表)。

若以十大屋苑租金回報率劃分，去年沙田第一城最高，去年12月錄約3.92%；美孚新邨以3.74%排第二位；黃埔花園、康怡花園、嘉湖山莊、映灣園、麗港城及新都城均超越3%；至於太古城及海怡半島則分別錄2.96%及2.76%(見表)。

隨著樓價由高位顯著回落，以及新住宅印花稅減半，投資者入市成本減少，加上租金回報率持續上升的帶動下，投資者的數目有所回升。事實上，反映投資者入市的新住宅印花稅個案上月升至311宗，按月升約38.8%，連升2個月，並創2年新高。

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