【細單位】租金回報率超越按息！相隔27個月後再次出現！

根據差餉物業估價署公布最新2025年1月A類單位(實用面積430平方呎或以下)的租金回報率報約3.6%；同一時間，1月份經絡按揭息率指數報3.52%，即細單位租金回報率較按揭利率輕微高出約0.08%，自22年9月後(相隔27個月後)再次出現(見圖一)；然而，B類至E類單位(實用面積超過430平方呎)尚未超越目前按揭利率水平。

值得留意，即使2月份租務淡季未完，私宅租金已見回升。據美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月回升約0.4%，比起去年同期更升約6.15%。相信第二季租務旺季臨近，租金將有力進一步向上，屆時有望帶動租金回報率跟隨向上。

25/26年度整體私宅應課差餉租值18區按年全線向上觀塘升1成最高
近年租金表現強勁，早前差估署公布最新2025至2026財政年度應課差餉租值資料，整體私人住宅應課差餉租值平均按年上升5.8%，當中港島、九龍、新界3區均全線上升，其中九龍區升幅最大，按年升約6.9%；其次的新界區亦升約6.1%，而港島區則升約4.8%。

據美聯物業研究中心綜合差餉物業估價署資料顯示，若以18區劃分，平均應課差餉租值全線按年上升，升幅最多的區份為觀塘，按年升約1成，升幅為18區之中最大；其次是沙田區，按年升約8.2%；離島及深水埗區齊升約7.9%；九龍城則升約6.7%，而上述升幅最多的5區中，九龍區佔3區；值得留意，雖然南區平均應課差餉租值按年升幅為18區之中最少，但仍升約3.1%(見圖二)。