【鐵路盤】2月75大鐵路沿線屋苑註冊量表現係點?

撤辣前樓市淡靜，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，2月全港二手住宅註冊量按月減少約18.2%；至於統計75大鐵路沿線屋苑，2月則共錄394宗二手註冊，按月亦減少約15.1%，跌幅較大市少。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況；不過，隨著財案落實全撤辣後，樓市氣氛回暖，料二手住宅註冊量將低位回升，一向受買家追捧的鐵路物業，相信交投表現更突出。

2月75大鐵路沿線屋苑之中，22個屋苑二手住宅註冊量按月報升，38個屋苑宗數減少，其餘15個屋苑則宗數維持不變；「零成交」的屋苑則維持在13個(見圖)。

註冊量排名方面，日出康城宗數雖然較1月的43宗減少約7%，但仍以40宗登記成為2月份75大鐵路沿線註冊宗數最多的屋苑，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,491，按月上升約2%；美孚新邨及天水圍嘉湖山莊雙雙錄得32宗註冊緊隨其後，其中美孚新邨宗數按月減少約8.6%，而嘉湖山莊則減少約17.9%(見表一)。

樓價方面，2月最活躍10個鐵路沿線屋苑中，呎價有8個下跌，其中跌幅最大的是杏花邨，月內註冊平均實用呎價錄約$11,692，按月跌約7.3%；其次是元朗YOHO TOWN及馬鞍山新港城，呎價按月則分別跌約4.3%及3.7%；而沙田第一城呎價按月亦跌約2.3%(見表一)。

東鐵線沿線屋苑註冊量大減近四成
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，除南港島線按月維持不變外，其餘7條路線註冊量全部下跌。其中東鐵線的沿線屋苑註冊量按月大減約37.8%，觀塘線及將軍澳線分別減少約21.6%及21.2%，而港島線註冊量按月亦跌近2成，而荃灣線註冊量則跌約12.5%(見表二)。