【預售樓花】連續2個月私宅「零新申請」！首5個月按年大跌7成！

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，繼4月未有新申請預售樓花同意書後，5月情況依然，即連續2個月「零新申請」。相信因短期供應多，發展商減慢申請預售，導致出現連續2個月未有私宅項目新申請預售的情況，對上一次同樣情況為2023年10月及11月(見圖)。

事實上，今年發展商新申請預售樓花的步伐放緩，即使2月及3月亦分別只有213伙及112伙新申請。若以今年首5個月計算，合共只有1,312伙，較去年同期4,318伙按年大跌約7成(見圖)。

5月「零新申請」及「零批出」相隔逾3年來首見
獲批預售樓花方面，5月亦出現「零」獲批，即是5月份同時出現「零新申請」及「零批出」，而對上一次同一情況為2022年2月，即相隔逾3年來首見。

雖然5月「零批出」，但短期供應高企。據資料顯示，截至5月底，已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位雖然按月回落約10.7%，但仍錄14,547伙；與此同時，據美聯物業研究中心資料顯示，截至5月底，累積貨尾量約21,442伙，按月亦減少約3.3%，但兩者合計可隨時推售的新盤單位數目仍共錄35,989伙(見表)。在此情況下，相信發展商依然會積極「去庫存」。