【預售樓花】過去一年共有5個月私宅「零」新申請！

1月再現「零」新申請預售樓花！據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，今年1月份未有項目新申請預售樓花同意書。若只計算私人住宅單位，減辣後3個月只有12月份柴灣一個項目新申請預售，涉及單位592伙，比起減辣前3個月的1,484伙大跌約6成(見圖一)。

由於減辣後樓市仍然疲弱，加上目前貨尾超過2萬伙的高水平，而已批出預售樓花同意書但尚未發售之私人住宅單位同時接近2萬伙，因此發展商於減辣後並未有急於為旗下項目申請預售樓花，導致1月再次出現「零」新申請(見圖一)。過去一年(去年2月至今年1月)共有5個月「零」私人住宅單位新申請預售樓花，對上一次出現2011年7月至12年6月的一年間。

累積待批單位大跌至近4年最少
獲批預售樓花方面，1月份共有2個項目獲批，分別為日出康城第 XIIC 期(650伙)及大埔馬窩路19號第1期(403伙)，合共提供1,053個單位。雖然單位數目較去年12月3,612伙按月急跌70.8%，但因期內未有新申請預售樓花項目，加上西貢大埔市地段第 253 號之餘段 1A期(781伙)及1B期(794伙)2個項目撤回申請，導致累積待批預售樓花單位急跌至7,717伙，較去年12月10,345伙大幅下跌約25.4%，並創自2020年3月後的近4年(46個月)新低(見圖二)。