【預售樓花】10月冇新申請項目！

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，10月份未有項目新申請預售樓花同意書。由於10月份樓市觀望氣氛濃厚，發展商減慢申請預售樓花，未有項目新申請預售，自今年6月後再次出現「零」新申請，創4個月新低(見圖一)。

若以今年首10個月計算，新申請預售樓花單位合共只有9,381伙，比起去年同期20,655伙按年大跌約54.6%，並創十年同期新低，可見今年新申請單位數目大減(見圖二)。

獲批預售樓花單位按月大跌近57% 創半年新低
獲批預售樓花方面，10月份有2個樓花住宅項目獲批，為元朗十八鄉路39號(594伙)以及薄扶林道86A至86G號(7伙)，合共提供601個單位。數目較9月1,393伙按月下跌約56.9%，創半年新低。雖然如此，目前已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅新盤單位總數仍然超過15,500伙。

「有出無入」累積待批預售樓花單位創逾2年新低
10月份未有新申請預售樓花項目，加上獲批單位601伙以及大嶼山嶼南道項目(25伙)取消申請預售，在「有出無入」之下，累積待批預售樓花單位由9月14,845伙，跌至10月份14,219伙，按月跌約4.2%，連跌5個月，並創自2021年9月後的逾2年(25個月)新低(見圖三)。