香港樓市近日出現明顯下跌的訊號，難免影響買家入市的信心，因此有發展商推出新的銷售方法，新推出的價單加入罕有的「樓價保障」條款，以提高買家入市信心。

有見樓市情況愈來愈嚴峻，新地重新部署屯門Novo Land 2A期餘貨的銷售策略，在新價單加上「置開心樓價保障」，涵蓋新價單內所有93伙，提供保障金額高達樓價5%。

根據條款細則，相關保障期間截至2024年5月，當差估署公佈的「平均樓價指數」低於簽訂臨約時的水平，買家可獲得跌幅一半的金額作補貼，上限為樓價的5%。

值得留意的是，上述的樓價指數是指差估署公佈的「私人住宅 ─ 較受歡迎屋苑的售價指數」中的「所有類別(新界)」的每月售價指數；而「平均樓價指數」是指由簽訂臨約的下個月份至2024年5月份的平均樓價指數。

以第4號價單最平的開放式Arreso 第5座3樓E室為例，實用面積為238平方呎，折實售價為$335.49萬，折實呎價為$14,096。若截至2024年5月期間，「平均樓價指數」下跌10%，即單位跌價至$301.94萬，買家便可獲取當日樓價的5%作補貼，即$16.77萬。

如何申請樓價保障？

每個指定住宅物業只可獲一次樓價保障，買方須於2024年10月31日或之前，以書面向賣方申請樓價保障。賣方會於收到申請並證實有關資料無誤後，於2024年12月31日或之前，將樓價保障金額直接存入買方的銀行戶口。

發展商提供樓價保障，對買家來說，這是否只賺不賠的付款方法呢？其實這是發展商跟買家對賭未來的樓價走勢，買家有一定風險的，比如說Novo Land 2A期樓價下跌，而「平均樓價指數」是持平或上升的，買家是得不到任何補償。

此外，還有1個情況買家要損失的，就是樓價的跌幅較保障多，當樓價指數下跌16%，即最平開放式單位眨值$53.68萬，而買家最多可獲得約$16.77萬的樓價保障。即是說，在這樣的情況下，買家只能獲得樓價下跌幅度約31.2%的保障。

不過坦白說，無論是否有樓價保障，買樓這件事本來就有風險，買家難以預測樓價是上升還是下跌，再加上供樓時間長，樓價難免有波幅，所以買家現時入不入市與否，應以實際需要決定，以及要量力而為。

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