美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行計，山頂及南區於6月份僅錄得約2宗買賣成交，較5月份大減逾8成，而2宗均為逾億元成交。若按半年計算，今年首6個月區內共錄得約48宗買賣成交，較去年下半年約34宗錄得逾4成增幅，惟仍屬偏低水平，與去年上半年約51宗的仍然較少，若與2021年上半年及下半年區內均錄得逾百宗成交比較，交投氣氛仍然大相逕庭。惟隨著整體樓價回軟調整，有望刺激需求回升，下半年區內有望因樓價回落而成交趨升。
根據美聯物業分行統計，6月份山頂南區僅錄得2宗買賣，涉及金額約5.5億元，較5月份9宗及約4.37億元分別下跌77.8%及升約26%，成交表現偏軟。而6月的2宗成交均為逾億元的二手成交，分別為南源一個2.5億元成交及倚巒約3億元成交。
另外，按半年計，今年上半年山頂南區共錄得約48宗買賣，較去年下半年約34宗上升41.18%，惟涉及金額約48.9億元，較去年下半年約81.73億元則下跌40.17%。另外，數字與2022年上半年同期約51宗相若，成交量較2021年上半年及下半年均分別錄得逾100宗比較，已是自2022年起以每半年計，連續3個半年仍然維持偏低水平。而上半年山頂南區共錄得約8宗逾億元成交，較去年下半年約9宗相若，而成交均為二手個案。
指標屋苑方面，上半年陽明山莊錄得約8宗買賣，而紅山半島錄得3宗洋房成交及2宗分層戶成交，浪琴園亦錄得3宗，而富豪海灣及華景園亦各錄得2宗，至於麗景園及嘉麟閣亦各錄1宗買賣。
方富義指出，近期山頂南區成交表現維持淡靜，儘管上半年區內交投量較去年下半年錄得升幅，但由於基數低，整體交投仍然屬於偏低水平。展望下半年，山頂南區樓價將會繼續受壓，但亦相信樓價下調會及豪宅旬盤增加，將有助刺激購買力釋放，故預期將會出現「價跌量升」的局面。
山頂南區首6個月買賣成交變化資料
2023年 1至6月 買賣宗數 | 金額(元) | 2022年 7至12月 買賣宗數 | 金額(元) | 宗數變化/ 金額變化 | |
一手買賣 | 1宗 | 0.9億 | 2宗 | 8.36億 | -50% / 89.23% |
二手買賣 | 47宗 | 48億 | 32宗 | 73.37億 | +46.88% / -34.58% |
買賣總數 | 48宗 | 48.9億 | 34宗 | 81.74億 | +41.18%/ -40.17% |
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
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