差估署公布最新12月份私人住宅售價指數按月跌約0.39%，全年計微升約0.026%，走勢持平。租金方面，該署私人住宅租金指數按月微升約0.056%，全年計則累跌約6%。

「美聯樓價指數」全年僅跌0.92%，而美聯「租金走勢圖」全年則跌約5.8%，與差估署數據同樣顯示去年樓價表現勝租金。

樓價抗跌力強，主要原因是本港住屋需求強，加上供應少，息口低及資金充裕等因素，為樓價帶來支持；租金方面，因無限量寬，本港息率低企，持貨力強業主未有急於沽貨，寧願將單位出租，部份甚至以較低租金吸客，導致去年租金表現未及樓價。展望今年樓價走勢，隨著疫苗面世，而令疫情得以舒緩，以及供應少，息口低及資金充裕等因素不變，加上中港通關，預料今年樓價至少升5%。

2021年迄今港島樓價錄升幅  3區之中最佳

踏入2021年，「美聯樓價指數」續調整，但按周跌幅收窄，「美聯樓價指數」最新報162.15點，2021年迄今跌約0.81%；然而，若以3區劃分，當中港島區本年迄今樓價錄升幅。「美聯港島樓價指數」最新報179.62點，按周跌0.88%，不過，該區最新樓價指數比起四星期前仍升0.25%，而該區本年迄今樓價累升0.16%，為3區之中最佳(見表)。

反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報161.71點，按周升0.18%；不過，與四星期前相比仍跌0.5%；而該區樓價本年迄今依然跌0.07%。「美聯新界樓價指數」最新報153.21點，按周升0.09%；惟較四星期前仍跌1.05%，而2021年迄今錄1.66%累積跌幅(見表)。