運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第一季，錄9.9萬個單位，按季增加1,000個，創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第5波疫情爆發，社交距離措施收緊，首季全新盤推盤量寥寥可數，導致新盤銷售量僅960多伙，創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低；與此同時，受疫情影響下，私人住宅施工量亦由去年第四季14,100伙回落至今年首季3,800個；惟始終新盤去貨大幅放緩，令新供應積存，導致未來3至4年新供應攀升至9.9萬伙紀錄新高。
若將未來3至4年新供應劃分，當中建築中未售單位達至7萬伙，創紀錄新高；現樓貨尾則升至1.4萬伙，亦為07年第二季後的近15年新高；不過隨著疫情緩和，樓市氣氛回暖，發展商亦已重拾推盤步伐，多個新盤應市，估計第二季新盤銷售量將回升至4,500伙，屆時有望舒緩新供應積存的情況；另一方面，今年首季已批出土地可隨時動工項目的單位數目則錄1.5萬伙，重返14年第四季後的逾7年的低位。
值得留意，近年未來3至4年新供應得以攀升，主要來自賣地計劃的私人發展/重建項目類別帶動。若然未來賣地計劃有不少私人發展/重建項目的話，未來3至4年新供應數字才能持續穩企高水平。
首季落成量急升逾1.5倍 相信與去年原先落成項目延後有關
至於落成量方面，今年第一季錄8,100伙，比起去年第四季按季升逾1.5倍，並創該報告的紀錄次高。相信與去年落成量延後有關。事實上，差估署原先預測去年落成量約18,230伙，但最終僅約14,400伙，意味著約3,800個單位將順延至今年落成，成為今年首季落成量急升的其中原因。然而，差估署預測今年落成量約22,850伙，惟預期原先預測今年落成項目有部份亦有機會延遲到明年才落成，因此美聯預期今年落成量有機會約2萬伙水平。
延伸閱讀:
焦點新盤
新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 火炭項目 | 元朗站項目
啟德沐泰街項目 | 錦上路站項目 | 屯門兆康項目 | 新居屋2022
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |
最新動態
