「三道SNDO」已宣布將於今季起分階段開幕。這個總面積高達110萬平方呎（連同一期SOGO）的巨型商業綜合體，不僅將為東九龍帶來前所未有的高端購物、餐飲及娛樂體驗，更被視為催化啟德樓市價值騰飛的核心引擎。讓人期待的啟德雙子匯2期「 三道SNDO」近日更公布了各樓層的重點店舖資訊。即看內文了解詳情，以及它如何為啟德的住宅物業帶來無限的升值潛力。
「三道SNDO」— 不僅是商場，更是啟德核心生活圈的完美體現
坐落於港鐵啟德站B出口旁的The Twins雙子匯，由一期「SOGO崇光百貨」及二期**「三道SNDO」**組成，合共提供超過500間商舖，勢將成為東九龍乃至全港的消費娛樂新焦點。
「三道SNDO」的命名靈感源自日語「三文治 (sando)」，寓意其作為一個匯聚多元文化、品牌與體驗的平台。項目由國際知名的日本設計事務所精心打造，以「光、景、材」為核心理念，營造出極具前瞻性的都會空間感。這不僅僅是一個購物中心，它更是一個集生活、文化、社交於一體的綜合樞紐，將全面提升啟德居民的生活品質。
矚目焦點商戶全面睇！打造一站式高端生活體驗
「三道SNDO」採用「策展式分區」概念，將22層高的空間劃分為多個主題區域，務求為顧客帶來層次豐富的體驗。以下為美聯物業為您整理的各樓層焦點：
| 啟德雙子匯二期「三道SNDO」各樓層用途及焦點商戶（持續更新） | ||
| 樓層 | 樓層用途 | 焦點商戶 |
| B1 | 地下美食廣場 | 逾40個餐飲品牌、自家超市Freshmart+、EAT-to-GO |
| 地面層 | 零售 | 智能生活品牌小米、YONNA YONNA Gelato |
| 1樓 | 零售 | agnès b. 全新概念店、BYREDO、Marc Jacobs 、TUMI 等輕奢品牌 |
| 6至8樓 | 商店街」（Shotengai）主題體驗層 | 本地特色商店、文化聚會空間、日本生活風格書店「SNDO READS」、人氣 IP 主題專區及寵物友善專區 |
| 9樓 | 多功能場地「 TT HALL」 | 藝文演出、小型演唱會、粉絲見面會、黑盒展覽、電影、互動劇場等場地 |
| 12樓 | 全新美食地標 | 「Foodhall by GG」設10 個獨特餐飲概念 |
| 14及15樓 | 一系列豐富的餐飲概念戶外、露台及空中花園Sky Koen | 餐飲 |
B1層：國際級美食廣場與生活市集
匯聚超過40個餐飲品牌，從熱食專區、壽司刺身到日本麵包店，應有盡有。
自家品牌超市 Freshmart+ 將與日本近20個縣政府合作，引進當地特色產品，打造沉浸式日本文化體驗。
特設品酒會及現場餐飲體驗空間，成為美食愛好者的天堂。
地面及1樓：時尚與科技匯點
智能生活品牌**小米（Xiaomi）**將開設東九龍首間集銷售與服務於一體的專門店。
法國時尚品牌 agnès b. 將開設集時裝、CAFÉ與花店於一體的全新概念店。
BYREDO、Marc Jacobs、TUMI 等一系列輕奢品牌亦將陸續登場，滿足高端消費需求。
6至8樓：文化與品味生活「商店街」
佔地約20,000平方呎的日本生活風格書店 「SNDO READS」，將成為東九龍最大的生活書店。
引入本地特色商店、人氣IP主題專區及文化聚會空間。
特設寵物友善專區，迎合區內愈來愈多飼養寵物的家庭。
9樓：多功能演藝場地「TT HALL」
佔地22,000平方呎、樓高9.5米的多功能場地，可舉辦小型演唱會、粉絲見面會、藝文展覽及互動劇場等，為啟德注入無窮的文化藝術活力。
高層餐飲與空中花園 (12、14、15樓)
12樓設有全新美食地標 「Foodhall by GG」，提供超過200個座位及10個獨特餐飲概念。
更高樓層設有一系列高級餐廳，並附設戶外露台及空中花園（Sky Koen），讓顧客在享受佳餚的同時，飽覽啟德車站廣場的開揚全景。
動漫迷朝聖地：THE GUNDAM BASE HONG KONG
香港首間官方高達模型旗艦店 THE GUNDAM BASE HONG KONG 確認進駐，勢必吸引大量模型愛好者及遊客。
交通網絡無縫連接 全面提升居住便利性
「三道SNDO」的交通配套極為完善，與住宅區形成無縫連接，大大提升了居民的出行便利度：
- 港鐵： 屯馬線啟德站B出口，步行約5分鐘即達。
- 巴士： 超過10條巴士線路覆蓋港九新界，包括A25、5A、20A、22M、24、108等。
- 小巴： 設有82及88號線小巴。
便捷的交通網絡，加上一站式的生活配套，令啟德成為一個無需驅車遠行即可滿足所有生活需求的理想社區。
美聯物業專業分析：大型基建如何引領啟德樓市價值？
作為地產市場的專家，美聯物業認為「三道SNDO」的落成，對啟德樓市的正面影響是深遠且多元的。
- 從「生活配套」看升值潛力
一個地區的樓價，除了取決於供應和地段，更與其生活配套的成熟度息息相關。The Twins雙子匯的全面開業，代表啟德的核心商業配套已趨完善。從日常生活採購、家庭聚餐、潮流購物到文化娛樂，居民的所有需求都能在區內得到滿足。這種高品質、高便利性的生活模式，將直接提升物業的吸引力，對樓價及租金構成強力支持，長遠升值潛力不言而喻。 - 「協同效應」創造更高價值
啟德的發展是一個整體的規劃。The Twins雙子匯將與已開幕的AIRSIDE、即將落成的啟德體育園零售館及新地**「天璽．天Mall」等商業項目產生巨大的協同效應。這將使啟德從一個新興住宅區，蛻變為集商業、體育、文化及居住於一體的「CBD2」核心區域**。龐大的人流及商業活動，將為整個區域的物業價值帶來幾何級數的增長。 - 租務市場前景一片光明
隨著大型商場及甲級寫字樓的落成，將有大量高質素的專業人士及家庭被吸引到啟德工作和生活。這批新增的人口將成為區內住宅租務市場的強大動力。特別是「三道SNDO」提供寵物友善空間及多元化的家庭娛樂設施，將使啟德的住宅對年輕家庭及寵物主人更具吸引力，預期區內的租務需求將持續旺盛，為業主帶來穩定的租金回報。
把握啟德黃金發展機遇
「三道SNDO」的開幕，不僅是啟德發展藍圖上的重要一筆，更是區內物業價值起飛的催化劑。它標誌著啟德正從一個潛力無限的規劃區，進化為一個配套完善、生活便利、充滿活力的成熟社區。
| 比較項目 | 龍譽 (K. Summit) | 嘉匯 (Grand Oasis Kai Tak) | Oasis Kai Tak | 天寰 (Victoria Skye) | 嘉峯匯 (K. City) |
| 近30日平均成交實用呎價 | $18,699 | $16,738 | $18,358 | $17,476 | $18,634 |
| 平均放盤實用呎價 | $22,709 | $21,371 | $23,338 | $20,070 | $21,304 |
| 近12個月樓價走勢 | (圖表顯示趨勢平穩) | (圖表顯示趨勢平穩) | (圖表顯示趨勢平穩) | (圖表顯示趨勢平穩) | (圖表顯示趨勢波動) |
| 近30日成交宗數 | 4宗 | 4宗 | 2宗 | 2宗 | 2宗 |
| 入伙年份 | 2018年11月 | 2018年08月 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2021年05月 |
| 單位總數 | 930伙 | 900伙 | 648伙 | 822伙 | 1,006伙 |
| 物業座數 | 6座 | 8座 | 8座 | 7座 | 6座 (分層住宅)<br>4座 (獨立屋) |
| 物業類型 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 |
| 所屬校網 | 小學: 34 中學: 九龍城 | 小學: 34 中學: 九龍城 | 小學: 34 中學: 九龍城 | 小學: 34 中學: 九龍城 | 小學: 34 中學: 九龍城 |
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