美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，去年2025年購買力重現，樓市氣氛良好，連帶傳統豪宅的山頂南區交投亦表現理，據美聯物業分行統計，山頂南區全年共錄得約185宗買賣，較前年約111宗上升約66.67%，並連續2年錄得升幅，更創出2022年以來約4年新高。至於成交金額則錄得約274.07億元，較前年約156.94億元亦有約74.63%升幅，並呈現量額齊升。而在區內錄得的58宗的逾億元成交個案中，按年增48.72%，以白加道雙號全幢成交最為矚目，成交價約28億元成交，為區內最大金額交易個案。預期今年山頂南區樓市將續呈「額量齊升」局面，而成交量更有望突破200宗及挑戰300宗水平。
圖：每年山頂南區整體成交量
上述成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，最終應以土地註冊處所提供為準
資料來源：美聯物業分行紀錄及市場資訊
根據美聯物業分行紀錄，山頂南區2025年共錄得約185宗買賣中，當中約51宗屬一手，涉及金額約97億元，較前年約33宗及約81.43億元分別上升54.55%及上升19.11%。至於二手成交錄約134宗及約177.07億元，較前年約78宗及約75.51億元分別上升71.79%及大升134.5%。
表：全年山頂南區買賣成交變化統計
25年 | 24年 | 按年變化 | |||||
宗數(約) | 金額(約/元) | 宗數(約) | 金額(約/元) | 宗數 | 金額(元) |
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一手 | 51 | 97億 | 33 | 81.43億 | +54.55% | +19.11% |
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二手 | 134 | 177.07億 | 78 | 75.51億 | +71.79% | +134.5% |
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合共 | 185 | 274.07億 | 111 | 156.94億 | +66.67% | +74.63% |
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以上數據為截至2025年12月31日, 資料來源自美聯物業山頂南區分行統計
大額成交方面，去年年山頂南區錄得約58宗逾億元成交，較2024年約39宗上升約48.72%，當中佔約28宗為一手成交，以及約30宗為二手成交。此外，若按類型劃分，去年山頂南區洋房錄得約69宗成交，較前年約40宗錄得約72.5%升幅，而全年洋房買賣中，約27宗為一手，約42宗屬二手。
而全年山頂南區10大最大額成交分別為白加道雙號全幢約28億成交、深水灣道雙號全幢約22億成交、山頂道雙號全幢約20億成交、歌賦山道1-5號洋房約10.88億成交、歌賦山道單號全幢約7.9億成交、山頂道10號雙號屋約7.6億成交、Mount Nicholson複式戶約6.09億成交、壽臣山15號雙號屋約5.79億成交、種植道1號單號屋約5.579億成交、香島道37號洋房約5.385億成交。另外，若呎價最高的買賣成交，深水灣道雙號全幢呎價約147,651元，Mount Nicholson複式戶呎價約144,415元，山頂道10號雙號屋呎價約104,496元。
表：全年山頂南區逾億元買賣成交變化統計
25年 | 24年 | 按年變化 | ||||
宗數(約) | 金額(約/元) | 宗數(約) | 金額(約/元) | 宗數 | 金額(元) | |
一手 | 28 | 83.65億 | 22 | 73.09億 | +27.27% | +14.44% |
二手 | 30 | 132.91億 | 17 | 47.61億 | +76.47% | +179.19% |
合共 | 58 | 216.56億 | 39 | 120.7億 | +48.72% | +79.42% |
以上數據為截至2025年12月31日, 資料來源自美聯物業山頂南區分行統計
表：2025年山頂南區10大最高成交額買賣成交
排名 | 物業 | 實用面積(呎) | 成交價(元) | 實用呎價(元) |
1 | 白加道雙號全幢 | 約34,323 | 約28億 | 約81,758 |
2 | 深水灣道雙號全幢 | 約14,900 | 約22億 | 約147,651 |
3 | 山頂道雙號全幢 | 約20,092 | 約20億 | 約99,542 |
4 | 歌賦山道1-5號洋房 | 約11,451 | 約10.88億 | 約95,014 |
5 | 歌賦山道單號全幢 | 約9,212 | 約7.9億 | 約85,758 |
6 | 山頂道10號雙號屋 | 約7,273 | 約7.6億 | 約104,496 |
7 | Mount Nicholson複式戶 | 約4,217 | 約6.09億 | 約144,415 |
8 | 壽臣山15號雙號屋 | 約9,550 | 約5.79億 | 約60,623 |
9 | 種植道1號單號屋 | 約6,122 | 約5.579億 | 約91,130 |
10 | 香島道37號洋房 | 約5,277 | 約5.385億 | 約102,047 |
以上數據為截至2025年12月31日, 資料來源自美聯物業山頂南區分行統計
至於租務市場方面，市場亦錄得多宗大額租務成交，最高的3宗分別為種植道11號單號屋以月租約100萬元成交，Mount Nicholson中層D室以月租約85萬元成交，至於另一宗種植道11號單號屋則以月租約80萬元成交。另外呎租最高的則分別為Mount Nicholson中層D室、甘道9號雙號屋、以及淺水灣道38號單號屋，呎租分別約為185元、約164元及約154元。
至於山頂南區的多個指標屋苑於去年以One Stanley成交量最多的一手成交，佔約16宗，而陽明山莊亦相當活躍，共錄得約10宗買賣。另外，Shouson Peak錄得約5宗買賣，赤柱灘道6號錄約4宗買賣，Infinity、壽臣山15均錄約2宗，而Mount Nicholson及Twelve Peaks均錄1宗買賣。至於二手成交計，陽明山莊錄得16宗，浪琴園錄14宗，紅山半島錄得約10宗，麗景園錄約5宗買賣，另外玫瑰園、La Hacienda、富豪海灣均錄得約4宗買賣，另外，多個指標屋苑亦錄得多宗二手成交。
表：2025年山頂南區部分指標物業成交資料
一手 | 二手 | |||
宗數(約) | 金額(約/元) | 宗數(約) | 金額(約/元) | |
陽明山莊 | 10 | 5.98 億 | 16 | 8.18 億 |
One Stanley | 16 | 15.03 億 | 不適用 | |
浪琴園 | 不適用 | 14 | 3.43 億 | |
紅山半島 | 不適用 | 10 | 3.69 億 | |
Shouson Peak | 5 | 6.32 億 | 2 | 3.45 億 |
麗景園 | 不適用 | 5 | 2.54 億 | |
赤柱灘道6號 | 4 | 4.32 億 | 不適用 | |
玫瑰園 | 不適用 | 4 | 3.23 億 | |
La Hacienda | 不適用 | 4 | 3.05 億 | |
富豪海灣 | 不適用 | 4 | 2.3 億 | |
Infinity (山頂道8-10號) | 2 | 11.6 億 | 1 | 0.85 億 |
淺水灣道56號 | 不適用 | 3 | 5.75 億 | |
華景園 | 不適用 | 3 | 1.69 億 | |
璧如花園 | 不適用 | 3 | 1.31 億 | |
淺水灣道37號 | 不適用 | 3 | 1.2 億 | |
Mount Nicholson | 1 | 6.09 億 | 1 | 2.98 億 |
壽臣山15 | 2 | 8.69 億 | 不適用 | |
深水灣道39號 | 不適用 | 2 | 6.61億 | |
Twelve Peaks | 1 | 3.52 億 | 1 | 2.8 億 |
嘉樂園 | 不適用 | 2 | 1.97 億 | |
合共 | 41 | 61.55 億 | 78 | 55.03 億 |
以上數據為截至2025年12月31日, 資料來源自美聯物業山頂南區分行統計
毗鄰的貝沙灣、三灣及黃竹坑站錄約1,263宗買賣
此外，山頂南區毗鄰的港島南區多個區域交投表現亦見理想，其中港島南岸即黃竹坑站的多個屋苑，於去年錄得約1,071宗成交，貝沙灣亦錄得約100宗買賣，至於三灣 (深灣9號、南灣、南區．左岸等)則錄得約92宗，而上述三區於2025年全年合計錄得約1,263宗。至於租務成交，上述屋苑於全年共錄得約711宗租賃成交，當中黃竹坑站屋苑佔約405宗、貝沙灣佔約190宗，而三灣錄約116宗。
表：2025年全年港島南岸、貝沙灣、三灣買賣成交量資料
貝沙灣 | 三灣 | 黃竹坑站 | ||||
宗數 | 金額(元) | 宗數 | 金額(元) | 宗數 | 金額(元) | |
一手 | – | – | 54 | 32.07億 | 1,065 | 184.75億 |
二手 | 100 | 26.14億 | 38 | 11.98億 | 6 | 1.25億 |
合共 | 100 | 26.14億 | 92 | 44.05億 | 1,071 | 186億 |
以上數據為截至2025年12月31日, 資料來源自美聯物業山頂南區分行統計
方富義補充，市場對本港樓市樂觀，不少大型機構亦紛調高樓價預測，而豪宅市場預期亦將受惠資金流入，刺激優質豪宅物業需求。事實上，本港去年新股集資總額重返全球首位，財政司司長更預計陳茂波亦預期今年集資金額有可能超越去年，而且政府持續積極推動家族辦公室來港落戶，加上本港經營環境改善，公司新註冊及公司總數於去年亦創出新高，種種利好因素都為豪宅市場注入動力。預計2026年山頂南區豪宅的成交量及成交額有望持續上升，交投更有望錄得逾200宗以上水平。
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