美聯物業杏花邨分行助理營業董事李聖智(Michael Lee)表示，該行剛促成杏花邨一宗475實呎山景戶成交，原業主4月放盤至今累減157萬元，獲同區分支家庭客垂青，並以528萬元承接，但1994年貨至今轉手物業仍然有1.2倍的升值。

李聖智指出，剛促成杏花邨18座一個低層01室單位，實用面積475呎，建築面積583方呎，原業主今年4月時放盤叫價約685萬元，8月再減至620萬元，但仍乏買家承接，至10月底再減至598萬元，最近獲同區分支家庭客鍾情，加上價格吸引，單位景觀開揚，單位亦見實用，故議價至528萬元成交，折合實用呎價約11,116元，折合建築呎價約9,057元，購入作自用。

原業主於1994年1月份以約240萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約288萬元，升值120%。

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