美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智(Michael Lee)表示，杏花邨樓價吸引，並擁有鐵路交通優勢，故屋苑獲不少外區客捧場，該行剛促成杏花邨一個547實呎戶成交，並獲外區上車客垂青，以652.8萬元承接，2010年貨升值逾4成。

李聖智稱，剛成交的杏花邨一個第45座中高層5室單位，實用面積約547呎，建築面積約648呎，為兩房連露台間隔，由於屋苑位處港鐵站，交通方便，加上屋苑配套完善，而且單位質素不俗，樓價合理，故獲外區上車用家鍾情，並以652.8萬成交，折合實用呎價約為11,934元，建築呎價10,074元。

原業主於2010年12月以約460萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約192.8萬元，物業升值約42%。

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