紀惠集團行政總裁湯文亮認為，若大家見到樓價指數只是輕微下跌而認為樓市仍然保持平穩，只是美麗的誤會，而且是一個假象。現在即使二手樓業主願意劈價，買家仍然不願意入市。

市場沒有成交，指數當然不會下跌；當業主繼續劈價，或劈多15至20%之後，買家有興趣入市，導致成交量激增，惟成交價下挫，樓價指數亦會作出斷崖式急跌，到時就後悔莫及。

所以分析樓市時，不能以樓價指數作指標，指數沒有反映業主的叫價及買家接貨價。如果沒有買家接貨，一定會有業主將叫價不斷降低，當大量交投出現，售價已經和樓價指數的設定價有一段差距，最終結果是指數急跌，屆時不要誤會樓價指數做假，指數的確是顯示了樓市實況。

現在是業主不斷劈價，但仍然沒有人接貨，樓市不是準備下跌又是什麼？

他認為市場要接受樓市下跌，並且要有在短期內作出斷崖式下跌的準備，預計樓價將跌25至30%。

資料來源:東網on.cc