私人住宅租金連升5個月告終 美聯「租金走勢圖」10月份跌約0.6%

隨著暑假租務旺季完結,10月私人住宅租金按月回軟。美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.31元,按月回落約0.6%,連升5個月告終(見圖一)。

 

首10個月累升約2.7%

雖然10月租金按月回落,但以首10個月計,年內仍累升約2.7%(見圖一)。即使年內升幅收窄,但已扭轉過去2年按年下跌局面。

若以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年10月與去年12月作比較,當中元朗尚悦11座中層D室單位,上月中以月租1.35萬元租出,與去年12月下旬的高層單位月租1.28萬元高出約5.5%;屯門瓏門一期2座低層B室單位於10月中以1.72萬元租出,較去年12月中的中高層單位月租1.68萬元上升約2.4%。

 

年內月租15,000元或以下租務佔約38%最高

若以不同月租類別劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首10個月月租15,000元或以下的比率最多,佔約38.1%;雖然較去年同期減少約1.8個百分點(見圖二),但不少大型屋苑仍不乏此類銀碼的租務個案出現,當中嘉湖山莊沙田第一城尚悦YOHO TOWN等正正有不少月租15,000元或以下個案,而新晉屋苑LP6WETLAND SEASONS PARK亦不乏。

與此同時,月租逾20,000元的比率於今年首10個月錄約33.6%,亦較去年同期減少約0.3個百分點;反觀,月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率於今年首10個月錄約28.3%,卻較去年同期增加約2.1個百分點(見圖二)。當中LP6凱滙匯璽維景灣畔GRAND YOHO康怡花園等均有不少此類個案。

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