隨著疫情於第二季緩和,配合新按保效應,逾1,000萬至2,000萬元二手註冊量表現突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,第二季逾1,000萬至2,000萬元二手住宅註冊量錄2,104宗,較第一季1,225宗大幅急升71.8%。宗數突破2,000宗水平,為紀錄第三高,僅次於去年第二季2,495宗及去年第三季2,123宗(見圖一)。值得留意,第五波疫情於今年次季雖然明顯放緩,但迄今仍未完全受控,加上美國加息的陰霾,逾1,000萬至2,000萬元二手宗數表現仍然突出。
圖一:每季逾1,000萬至2,000萬元二手住宅註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
若與第二季整體二手住宅註冊量升約39.1%相比,可見同期升逾7成的逾1,000萬至2,000萬元表現大幅跑贏大市。事實上,受惠新按保,逾1,000萬至2,000萬元宗數表現突出,帶動該類銀碼個案佔整體二手住宅註冊量升至新高水平。據資料顯示,第二季逾1,000萬至2,000萬元二手住宅註冊量佔比達至約17.1%,創有紀錄以來的新高(見圖二)。
圖二:每季逾1,000萬至2,000萬元二手住宅註冊量佔比
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
若以第二季逾1,000萬至2,000萬元二手住宅註冊量最多的5個屋苑計算,當中太古城錄76宗相關個案最多,比起第一季升約76.7%;其次是海怡半島,季內錄51宗逾1,000萬至2,000萬元登記,則升約30.8%;黃埔花園排第三位,按季大幅急增約173.3%,升幅為5屋苑之中最大;名城與天晉齊錄40宗逾1,000萬至2,000萬元登記,分別升約6成及約53.8%。
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