香港政府正式推展「簡樸房」規管制度，《簡樸房條例》（第658章）將於 2026年3月1日 起分階段生效。面對全新的劏房合法化要求，無論你是現有劏房業主、營運者，還是有意投資高回報物業的投資者，都必須掌握最新法例以避免刑事責任。
美聯物業 作為你的專業地產伙伴，特別整合房屋局最新發布的《簡樸房居住環境最低標準實務守則》及官方指引，為你提供最權威、最全面的簡樸房（Basic Housing Unit）申請指南、居住環境最低標準及過渡期時間表。
什麼是簡樸房？
簡樸房是香港政府針對劏房問題推出的全新規管政策，將符合標準的分間單位正式命名為「簡樸房」
甚麼是「簡樸房」？新規管制度涵蓋甚麼？
在新規管制度下，住宅樓宇的「分間單位」（俗稱劏房）必須符合法定的居住環境最低標準，並取得政府發出的「簡樸房認證」，方可合法出租作居住用途。
不適用於以下處所（豁免規管）：
- 床位寓所、酒店/賓館、安老院、殘疾人士院舍等特定處所。
- 商業大廈、工業大廈（工廈劏房）。
- 非法構築物（如天台屋、平台/後巷僭建物）及新界豁免管制屋宇（村屋）。
業主必看：簡樸房 6 大「居住環境最低標準」
要成功取得「簡樸房認證」，單位必須由指明專業人士（註冊建築師、註冊專業工程師或註冊專業測量師）核證符合以下最低標準：
最低面積與高度
樓面面積：內部樓面最少達 8平方米（包含間牆和支柱）。
淨高：樓面至天花板最少 2.3米（樓面至橫樑底最少2米）。
獨立洗手間要求
必須設有經圍封、具防水處理（地台和牆身鋪設防水層）的獨立廁所，供租客專用。
供水點與洗滌盆：必須設於廁所外，且附近位置須鋪設防水層。
通風及照明系統
居住空間：至少有一扇面向室外、玻璃面積不少於 0.1平方米 的可開啟窗戶。須設人工照明及每小時換氣不少於5次的機械通風設施。
黑廁（無窗廁所）：必須設有人工照明及每小時換氣不少於5次的機械通風設施。
消防安全標準
每個簡樸房單位內，以及住宅公共地方均須設立獨立火警偵測器，公共地方另須備有滅火筒。
走廊闊度：若保留原有入口防火門，闊度不少於 0.75米；若無防火門或不達標，闊度須不少於 1.05米。
合法水電設備
必須安裝水務署提供的獨立水錶。
必須安裝電力公司（中電/港燈）提供的獨立電錶。
結構安全
須符合現行法例樓宇承載標準，相關改建須按照「小型工程監管制度」進行。
簡樸房規管時間表：過渡期與執法死綫
政府提供合共 48個月的過渡安排，美聯物業提醒業主務必留意以下關鍵日期，切勿錯過登記期：
第一階段：登記與寬限期
- 2026年3月1日：《簡樸房條例》生效。開始接受「寬限期登記」及「簡樸房認證」申請。
- 2026年3月1日 至 2027年2月28日（為期12個月）：現存劏房登記期。必須在此期間遞交申請（表格REG-01），費用全免。
- 2027年3月1日 至 2030年2月28日（為期36個月）：已登記單位的寬限期。已登記業主可利用此3年時間進行改建工程以符合標準。
第二階段：嚴厲執法期（涉及刑事責任）
- 2027年3月1日起：針對沒有有效登記且未獲認證的劏房，房屋局將採取執法行動，違法出租即屬犯罪。
- 2030年3月1日起：寬限期全面結束。所有未取得「簡樸房認證」的劏房均屬違法，當局將全面取締。
美聯物業專家提示：在寬限期屆滿前6個月（即2029年9月1日起），業主不得就未獲認證的單位訂立新租約，否則將面臨刑責，租客亦有權追討租金賠償。
申請簡樸房認證費用與「早鳥」免費優惠
簡樸房認證有效期為 5年，一般認證申請費為每個分間單位 $3,000（續期為$2,400）。為鼓勵業主盡早行動，政府推出「早鳥」減免優惠：
| 寬限期登記遞交時間 | 認證申請遞交時間 | 認證申請費用 |
| 首半年 (26年3月-8月) | 第1至2年內 (26年3月-28年2月) | 全免 ($0) |
| 次半年 (26年9月-27年2月) | 第1年內 (26年3月-27年2月) | 全免 ($0) |
| 次半年 (26年9月-27年2月) | 第2年內 (27年3月-28年2月) | 全免 ($0) |
| 任何合資格登記時間 | 第3年內 (28年3月-29年2月) | 半價 ($1,500) |
| 任何合資格登記時間 | 第4年起 (29年3月起) | 原價 ($3,000) |
(註：要符合登記資格，該樓宇單位必須在2025年7月4日至10月3日期間有至少1份有效的劏房租賃，並備有打釐印的AR2表格或租約證明。)
📥 官方申請表格下載及實用連結
為方便業主及投資者盡快處理申請，美聯物業為你整理了房屋局官方的常用表格下載清單。你可以前往 房屋局「簡樸房」規管制度網頁 下載以下 PDF 檔案或直接提交電子表格：
1. 寬限期登記相關表格
- 表格 REG-01：寬限期登記申請表（提供 PDF 及 電子表格）
- 表格 REG-02：已登記樓宇單位資料變更通知書（提供 PDF 及 電子表格）
2. 簡樸房認證相關表格
- 表格 BHU-01：簡樸房認證申請表（提供 PDF 及 電子表格）
- 表格 BHU-01A：簡樸房續期申請表（提供 PDF）
- 表格 BHU-02：簡樸房資料變更通知書（提供 PDF 及 電子表格）
3. 指明專業人士專用表格（供工程/測量人員使用）
- 指明專業人士核證報告表及附加頁（Word 格式）
- 結構評估報告（範本）
- 機械通風設施的通風評估報告（樣本）
🤖 常見問題 (FAQ)
Q1: 如何申請簡樸房寬限期登記？需要甚麼文件？
A1: 業主需填妥表格 REG-01，並提交差餉物業估價署批署的租賃通知書 (AR2) 或租約副本（證明25年7-10月間有出租）、最新土地登記冊、身份證明文件。申請費用全免。
Q2: 劏房面積只有7平方米，可以申請簡樸房嗎？
A2: 不可以。簡樸房最低內部樓面面積必須達 8平方米。如果不達標，業主必須在寬限期內進行改建（例如打通兩個細單位）以符合要求。
Q3: 簡樸房的洗手盆可以放在廁所內嗎？
A3: 不可以。根據實務守則，供水點及洗滌盆必須附設在「廁所外」，且附近位置必須鋪設防水層，以確保衞生。
Q4: 我現在買入一個未改建的劏房單位投資，可以申請寬限期嗎？
A4: 可以，只要該單位在指明期間（2025年7月4日至10月3日）有合法出租證明，新買家（擁有人）或其授權營運人亦可遞交寬限期登記。詳情建議向美聯物業的專業顧問查詢最新盤源的過往租賃狀況。
Q5: 簡樸房認證到期後需要重新申請嗎？
A5: 認證有效期為5年。業主須在屆滿前 3至6個月內 填妥表格 BHU-01A 申請續期，並再次由指明專業人士核證單位仍然符合標準，續期費用為 $2,400。
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