房委會於2025年6月12日正式通過推出九龍灣宏照道宏緻苑，作為新一期綠置居項目的唯一新盤，共提供2,576個單位，以市價六折發售，售價介乎115萬至349萬元。此項目位置優越，步行僅需10分鐘即可到達啟德站，為綠表申請者提供優質的置業選擇。
綠置居2025｜九龍灣宏緻苑項目基本資料
宏緻苑位於九龍灣宏照道一期，為房委會綠置居計劃下的全新項目。項目由3幢約40層高的住宅大廈組成，預計於2025年第四季完工，關鍵日期為2026年5月31日。整個項目佔地約1.71公頃，位於麗晶花園與坪石邨之間的理想位置。
宏緻苑地理位置優勢
宏緻苑的最大賣點之一是其優越的地理位置。項目鄰近多個重要社區設施，包括麗晶花園、啟業邨、坪石邨等成熟住宅區。區內設有完善的商業配套，距離Mega Box購物中心約5分鐘車程，德福廣場約8分鐘車程。
宏緻苑交通連接
港鐵連接
宏緻苑最突出的交通優勢是步行至啟德站僅需10分鐘。啟德站為港鐵屯馬綫車站，於2020年2月14日啟用，提供便捷的鐵路服務連接全港各區。乘客可透過屯馬綫直達市區各主要地點，包括金鐘、紅磡、九龍塘等重要轉乘站。
巴士及小巴服務
區內設有完善的巴士網絡，宏照道沿線有多個巴士站，提供多條路線服務。九龍區專線小巴46線連接麗晶花園與維港灣，途經旺角、大角咀等地區。此外，區內亦有專線小巴56線等其他公共交通選擇。
Map of Kai Tak Station exit information with nearby landmarks and facilities weekendhk
綠置居2025｜九龍灣宏緻苑單位詳情及價單
宏緻苑單位分佈
宏緻苑共提供2,576個單位，實用面積介乎193至466平方呎。單位以中至大型為主，其中280至298平方呎的單位佔35%，377至395平方呎的單位佔34%。
項目的單位分佈如下
- 193至194平方呎：72個單位（佔3%）
- 280至298平方呎：895個單位（佔35%）
- 377至395平方呎：878個單位（佔34%）
- 450至466平方呎：731個單位（佔28%）
宏緻苑售價資訊
宏緻苑以市價六折發售，平均呎價6,740元。售價範圍由115萬元至349萬元，平均售價約247萬元。相比上期綠置居麗玥苑的市價52折，今期的六折定價仍具競爭力。
綠置居2025｜九龍灣宏緻苑單位設計及平面圖
宏緻苑戶型設計
綠置居項目的單位設計注重實用性和居住舒適度。根據現代公屋設計標準，單位內設有獨立廚房、浴室及客廳空間。較大的單位可靈活間隔為多房設計，滿足不同家庭的需要。
宏緻苑建築規格
項目採用非標準設計大廈，樓高約40層（連地下），不高於主水平基準上120米。每座大廈設有多部升降機，並配備現代化的建築設施。單位內提供煤氣供應、標準電力裝置及基本固定裝置。
綠置居2025｜九龍灣宏緻苑申請資格及程序
宏緻苑申請資格
綠置居申請者必須持有綠表資格。符合資格的申請者包括：
- 房委會轄下公屋租戶
- 房協甲類出租屋邨住戶
- 持有有效《綠表資格證明書》人士
- 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
宏緻苑申請限制
自2023年起，綠表申請者在遞交申請截止日期前24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。此外，房委會定期暫准居住證持有人不再符合綠表申請資格。
綠置居2025｜九龍灣宏緻苑申請程序及費用
參考往年經驗，綠置居申請費用約為270至290元。申請者可選擇網上申請或紙本遞交。網上申請需以信用卡或「轉數快」繳費，紙本申請則需以劃線支票或銀行本票繳交。
綠置居2025｜九龍灣宏緻苑申請時間表
項目時程
宏緻苑的重要時間節點如下：
- 2025年第三季：開始接受申請
- 2025年第四季：項目完工及開始揀樓
- 2026年5月31日：預計關鍵日期（入伙）
揀樓安排
房委會將按攪珠結果決定揀樓次序。各類別申請者的優先次序為：受公屋清拆計劃影響的家庭申請者、參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者、其他家庭申請者，以及一人申請者39。
綠置居2025｜九龍灣宏緻苑轉讓限制
最新轉讓規定
自2022年起，房委會收緊居屋和綠置居的轉讓限制。業主在第二市場以不高於原價轉售單位的年期由兩年增至五年，而在公開市場的轉售限制期則由十年延長至15年。
按揭安排
綠置居屬未補地價的資助房屋，由政府作按揭擔保。合資格買家可申請高達95%按揭，還款期最長30年，並可選擇房委會指定的銀行或財務機構承造按揭。
綠置居2025｜市場點睇宏緻苑
專家意見
房委會委員陳家珮認為，宏緻苑售價吸引，六折發售價格相信能吸引公屋戶換樓。她指出項目鄰近大型商場、超市、戲院，地點優勢明顯，預期會受市場歡迎。
與往期比較
相比上期麗玥苑提供最大646平方呎的三房單位，宏緻苑最大單位僅為450至466平方呎。房委會委員梁文廣認為，缺乏600呎大單位可能影響大家庭的置業意願，但對富戶政策收緊下的公屋住戶仍具吸引力。
宏緻苑作為2025年綠置居計劃的重點項目，憑藉其優越的地理位置、合理的定價策略及完善的社區配套，為綠表申請者提供了理想的置業選擇。項目預計將於2025年第三季接受申請，有意申請者應密切留意房委會的最新公布。