私人住宅租金於3月份一度止跌後，4月再度輕微回軟，惟呎租已連續4個月介乎34.24元至34.3元之間窄幅上落，走勢橫行。美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.26元，按月跌約0.1%，而今年首4個月呎租下跌約0.38%(見圖一)。

今年首4個月月租15,000元或以下租務比率

以美聯物業促成的租務個案計算，今年首4個月月租15,000元或以下比率約42.4%，比起去年同期約41.8%增加約0.6個百分點(見圖二)。

箇中原因是，雖然近期租金止跌回穩，但今年首4個月租金仍未及去年同期，因此月租15,000元或以下租務比率仍較去年同期為高。與此同時，傳統屋苑有不少此類租務，以美聯物業促成的租務個案計算，如嘉湖山莊、屯門市廣場、淘大花園等年內首4個月租務個案悉數為月租15,000元或以下，沙田第一城亦有約87%為此類租務。值得留意，今年亦有不少新晉屋苑錄月租15,000元或以下個案，如尚悅．嶺及御半山全數租務為月租15,000元或以下，另LP6及天鑽亦分別佔近44%%及逾34%。

反觀，月租逾20,000元的住宅租務比率背馳，今年首4個月錄約31.7%，較去年同期約32.2%減少約0.5個百分點；至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率亦由去年首4個月約26%減少至今年首4個月約25.9%，減少約0.1個百分點(見圖二)。