美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.28元，按月續跌約1%，而首季累計則跌約2%。租金已連跌6個月，累積下跌約3.5%，並創自去年4月後的11個月新低(見圖一)。

首季月租15,000元或以下比率回升至逾42%  創4季新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首季月租15,000元或以下比率約42.3%，較去年第四季約35%增加約7.3個百分點，創近4季新高(見圖二)，除了因租金回落令月租15,000元或以下的住宅租務個案比率上升外，亦與首季新晉物業有不少此類租務個案有關。事實上，日出康城MONTARA、MARINI及SEA TO SKY、屯門恆大．珺瓏灣、元朗PARK YOHO、天水圍WETLAND SEASONS PARK等新晉物業於首季錄不少月租15,000元或以下個案。

反觀，今年首季月租逾20,000元比率錄約29.7%，較去年第四季約36.1%按季減少約6.4個百分點。值得留意，月租逾20,000元比率自2016年首季以來首次跌穿3成水平，並創6年新低(見圖二)。

至於今年首季月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率約28%，按季減少0.9個百分點，則創近4季新低(見圖二)。

延伸閱讀:

租樓攻略

租樓開支 | 入伙盤推介 | 記得打釐印 |

防伏租錯樓 | 管理費知多啲

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數