踏入2023年，私人住宅租金跌幅明顯收窄。美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.51元，按月輕微下跌約0.1%，跌幅比起去年12月按月跌約2.1%明顯收窄(見圖一)。

展望今年，隨著內地與香港全面通關，本港經濟將逐步好轉，對租務市場帶來正面支持；與此同時，政府積極吸納人才，當中新推出「高端人才通行證計劃」於去年底推出的一個月，已接獲7,417宗申請，當中5,799宗更已獲批，反應熱烈。除了此計劃外，當局另有「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」等多個計劃持續吸納人才，長遠為本港增加競爭力，同時亦增加本港的租住需求。

月租15,000元或以下比率重上逾4成水平
回顧1月份租務市場，雖然首月租金跌幅明顯收窄，但按月依然下調，加上近期入伙盤持續有不少租金金額相對較低的個案，帶動1月月租15,000元或以下比率重上逾4成水平。若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年1月月租15,000元或以下比率錄約40.5%，較去年12月約38.1%增加約2.4個百分點，並創9個月新高，自去年4月後再度重上逾4成水平(見圖二)。

事實上，近期新入伙的將軍澳海茵莊園有不少月租15,000元或以下個案，例如：該屋苑第2座低層A7室單位，1月份以月租11,000元租出；另外，同一屋苑第1座低層A3室單位，上月更以9,800元租出。

反觀，月租逾15,000元至20,000元比率則持續下跌，今年1月佔約26.7%，較去年12月約29.5%減少約2.8個百分點；至於月租逾20,000元的租務個案比率相對平穩，由去年12月約32.5%輕微增加至今年1月約32.8%(見圖二)。