隨著暑假租務旺季來臨，私人住宅租金自5月回升後，6月進一步向上。美聯「租金走勢圖」6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.24元，按月升約1.5%，創10個月新高(見圖一)。

上半年累升約2.5%  自19年上半年後首次半年上升

若以半年累計，今年上半年租金上升約2.5%，自19年上半年後首次半年上升(見圖二)。相信因今年上半年樓市氣氛向好，住宅交投暢旺，樓價回升之餘，租金亦見回升。

上半年太古城呎租升約6.7%

若以屋苑劃分，今年上半年太古城平均呎租升約6.7%；黃埔花園、海怡半島、沙田第一城分別升約2.2%至約2.7%；嘉湖山莊平均呎租亦錄0.4%的升幅。

若以不同月租類別劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年上半年月租15,000元或以下比率約39.9%，較去年下半年減少0.3個百分點(見圖三)，當中嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳日出康城LP6等有不少此類銀碼月租個案。

至於逾20,000元的租務個案比率，今年上半年錄約33.4%，較去年下半年減少0.5個百分點，並創5年新低(見圖三)。

反觀，月租逾15,000元至20,000元的比率有所回升，今年上半年錄約26.7%，較去年下半年約25.8%回升，為一年半新高(見圖三)。