美聯馬泰陽：美息不變符預期 息口前景仍存變數 惟未削入市意欲 9月美國加息後本港一手成交量升逾3成 市場對樓市前景有信心 料第四季一手有力挑戰5,000宗 將創一手條例後的同期新高

美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽指出，美國聯儲局最新議息結果一如市場預期，維持利率不變。雖然美國自9月重啟加息，而年底前息口前景仍存變數，但本港買家入市意欲未見退減。美國加息至今超過一個月，一手交投顯著攀升，足見市場對樓市前景投下信心一票。

綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，美國9月加息至今的41日(9月17日至10月27日)，一手私宅成交量共錄得2,337宗，較美國加息前41日(8月7日至9月16日)的1,767宗增加約32.3%。馬泰陽續稱，一手交投顯著增加，主要受多個新盤相繼登場的帶動，不少更以貼市價推售，市場焦點及購買力明顯流向一手市場。其中，600萬元或以下的細價物業因入市門檻相對較低，成交量更錄顯著上升。期內該價格範圍的一手私宅共錄得554宗成交，較美國加息前41日的319宗大幅增加約73.7%，升幅為各價格組別之冠(見表)。

表：9月美國加息後本港不同金額的一手私宅成交量與加息前的變化

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2026年10月28日

若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

至於期內成交最多的逾600萬至1,000萬元組別，則錄得1,179宗，較美國加息前亦高出約36.6%；逾1,000萬元個案則輕微上升(見表)。整體而言，各價格組別一手交投均有所上升，尤以細價盤表現最強，反映加息陰霾未有削弱上車人士入市意欲。

馬泰陽續稱，即使9月中旬美國加息，但一手成交持續暢旺，10月首27日一手成交量錄1,700宗，較9月份1,425宗高出近2成，並創5個月新高；在10月一手強勁的勢頭下，配合多個新盤將緊接登場，料第四季一手成交量有力挑戰5,000宗，屆時不但較第三季3,300多宗顯著回升外，並有望創自2013年一手住宅物業銷售條例實施以來的同期新高(見圖)。

圖：每年第四季一手私宅成交量

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2026年10月28日

若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

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English version (Midland Holdings Limited’s Ma Tai-yang: US interest rates unchanged as expected, but outlook remains uncertain; no dampening of market buying intent. After the US rate hike in September, Hong Kong’s primary market transaction volume rose by over 30%. Market confidence in property prospects remains strong, with primary market transactions expected to challenge 5,000 units in Q4—setting a new同期 high since the introduction of the primary market regulation.)