【調低印花稅 全新盤熱賣】美聯樓價指數 唔升先係怪

「美聯信心指數」最新報65.8點,按周回升1.5%。「財政預算案」調低印花稅對樓市帶來正面支持,加上全新盤熱賣,加強業主信心。減價盤減少下,信心指數得以上升。信心指數已連續10星期高於平均值,反映樓價有上升動力(見圖)。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、四小龍/荔枝角、馬鞍山。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續5星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

「美聯樓價指數」按周升0.43% 連升9周重返去年11月水平
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報150.76點,按周升0.43%,連升9周,創自去年11月後的15星期新高;若與四星期前相比,則升2.34%;本年迄今升3.23%(見表)。

若按3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報154.09點,按周升1.04%;較四星期前相比則升2.03%;而本年迄今升3.8%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報137.93點,按周升0.33%;較四星期前亦升2.23%;年內迄今則升2.37%(見表)。

「美聯港島樓價指數」最新報163.93點,按周雖然跌0.75%,但較四星期前相仍升3.02%,而本年迄今更升4.19%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年至23年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

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