美聯物業港島西南區高級營業董事楊宜貞(Ada Yeung)表示，回顧2022年，綜合土地註冊處資料，港島南區貝沙灣共錄得約57宗二手住宅買賣註冊，較2021年減少逾5成，至於涉及金額亦按年大減近5成。然而，貝沙灣作為港島指標大型豪宅屋苑，在通關效應及經濟向好的帶動下，今年區內二手交投有望重返逾百宗水平，屋苑平均呎價有望重回3萬元水平。
楊宜貞指出，綜合土地註冊處資料，貝沙灣於2022年錄得約57宗二手註冊登記，較2021年約118宗大幅減少約51.7%，而註冊金額則涉約23.8億元，較2021年約45.7億元大跌約47.9%，量額均錄得跌幅。另外，以去年12月註冊個案計算，貝沙灣平均實用呎價約為27,413元，較2022年平均實用呎價高位的1月約34,544元錄得約2成跌幅。
楊宜貞稱，隨著筍盤陸續被消化，加上市場氣氛好轉，相信貝沙灣造價將會企穩，在購買力陸續釋放，甚至北水資金流入，區內後市看好，全年成交量有望飆升至逾100宗水平，而呎價更有望重回逾3萬元，並錄得逾1成的增長。
貝沙灣二手住宅註冊量及金額變化
註冊量 | 金額(億元) | |
2021年 | 118 | 45.7 |
2022年 | 57 | 23.8 |
比較 | -51.7% | -47.9% |
貝沙灣每月二手註冊量及平均實用呎價
| 註冊量 | 平均實用呎價* |
1/22 | 5 | $34,544 |
2/22 | 4 | $32,107 |
3/22 | 6 | $26,060 |
4/22 | 8 | $28,204 |
5/22 | 11 | $31,439 |
6/22 | 2 | $31,276 |
7/22 | 4 | $28,545 |
8/22 | 3 | $28,100 |
9/22 | 3 | $30,405 |
10/22 | 6 | $28,143 |
11/22 | 2 | $28,901 |
12/22 | 3 | $27,413 |
* 以當月註冊個案計算，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
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