美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮 (Terry Lai)表示,財案公布在即,近期區內買家入市步伐略見加快,高於市價成交漸現。該行剛促成一宗鑽石山龍蟠苑2房單位的交投,首置客見單位景觀開揚,鄰近家人居所,最終以自由市場價515萬元購入單位自住,折合實用呎價約12,089元,略高於市價。
黎志榮指,上述成交單位為鑽石山龍蟠苑B座中高層3室,實用面積約426平方呎,屬2房間隔,座向北方,望開揚市區景。據悉,業主原本叫價568萬,其後因應市況,逐步減價至528萬,放盤約6個月後,獲區内買家洽詢。買家為首次置業人士,心儀單位景觀開揚,2房開則實用,並鄰近家人住所方便照應,故睇樓3次決定承接單位自住。經議價後,單位最終以自由市場價515萬元易手,折合實用呎價約12,089元。
參考成交資料,原業主於1986年10月以未補地價29.47萬元購入上述物業,持貨約38年,是次轉手扣除補地價後,料帳面賺約318萬元。
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