房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來3至4年一手供應連升2季後回落，最新第二季錄98,000個單位，按季減少1,000個。相信主要有2個原因，第一是賣地少，隨著私人住宅供應目標由18/19年的18,000伙逐步下調至20/21年12,900伙，連同本財年已連續3年維持此偏低目標。雖然近年賣地亦見超標，但難言升至早前逾2萬伙的水平。據資料顯示，以18/19至21/22年度的4個財年計算，賣地可建的單位平均每年約14,800伙，比起之前14/15至17/18年度的4個財年每年平均約21,700伙回落超過3成。而本財年上半年土地供應只有約5,350伙，佔全年目標12,900伙僅約4成左右(見圖一)。

圖一：每財年度私人房屋土地總供應量

美聯物業房地產數據及研究中心綜合發展局及市場消息
更新日期：14.7.2022

第二個原因是隨著次季疫情放緩，社交距離措施放寬，發展商重拾推盤，一手銷售量大幅回升，由首季不足1,000伙急升至3,800伙，導致建築中未售單位減少，成為未來3至4年一手供應由高位回落。

隨著近年賣地較早前少，熟地亦呈跌勢，雖然最新一季已批出土地可隨時動工項目(熟地)的單位數目錄17,000伙，按季增加2,000伙，但比起2017年高位31,000伙已大減約45%，並呈回落之勢(見圖二)。

圖二：每季已批出土地可隨時動工項目(熟地)的單位數目

資料來源：房屋局

料全年動工未及2萬伙  按年回落

熟地趨跌，動工量難以持續維持高水平，以今年上半年計私人住宅施工量僅4,200伙，較去年全年21,300伙相差8成之多。雖然預期下半年施工量將會反彈回升，但估計全年未及2萬伙，按年回落。

去年原先落成項目延後至今年落成

至於落成量方面，今年上半年錄12,100伙，已達去年全年14,400伙約84%。由於差估署原先預測去年落成量約18,230伙，但最終僅約14,400伙，即約3,800個單位順延至今年落成，導致今年落成量顯著回升，而美聯預期今年落成量有機會達2萬伙水平。

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