匯熙苑揀樓時間表：10月21日起分批揀樓
匯熙苑（居屋2025）攪珠已於 7 月完成，揀樓將於 10 月 21 日展開。請記下以下關鍵日期：
- 接受申請： 2026 年 4 月 23 日至 5 月 20 日（已結束）
- 攪珠日期： 2026 年 7 月 10 日（已完成，訂定揀樓次序）
- 售樓說明書及價單： 2026 年 10 月 14 日起於樂富客戶服務中心及房委會網頁公開
- 開始揀樓： 2026 年 10 月 21 日（星期三）起於樂富客戶服務中心分批揀樓
匯熙苑（Wui Hei Court）揀樓已於 2026 年 10 月 21 日展開。匯熙苑座落於元朗錦田南，緊鄰港鐵錦上路站，是「居屋2025」（部分市民稱「居屋2026」）5 個新項目之一，本期發售 820 伙，以市值七折定價、售價 $180 萬至 $345 萬，是今期入場門檻最低的項目之一。作為「北部都會區」首批資助房屋，匯熙苑主打鐵路地段及相對較短的樓花期，對想擺脫租金壓力的上車family具吸引力。
Quick Facts：匯熙苑 核心資料速覽
| 項目 | 詳情 |
| 地址 | 元朗錦田南（鄰近港鐵錦上路站） |
| 發展商 | 香港房屋委員會 |
| 本期發售 | 820 伙（發展項目共 960 伙） |
| 座數 | 2 座（預計） |
| 售價（七折） | $180 萬 至 $345 萬 |
| 戶型間隔 | 開放式、一房、兩房 |
| 實用面積 | 281 至 449 平方呎 |
| 管理公司 | 待定 |
| 小學校網 | 74 校網 |
| 中學校網 | 元朗區 |
數據透視：匯熙苑 的市場價值
匯熙苑以市值七折定價，房委會公布本期售價為 $180 萬至 $345 萬（實用 281 至 449 呎），折合實用呎價約 $6,400 至 $7,700，是今期 5 個居屋項目中入場門檻最低者，性價比突出。
- 私樓對標： 鄰近的標竿私樓「柏瓏（Grand Mayfair）」平均成交呎價約 $13,000 至 $18,000。換言之，匯熙苑是以近乎半價的水平，享受同樣的鐵路地段優勢。
- 租金替代： 由於樓花期僅約 6-12 個月，相比起啟德或東涌等長樓花項目，匯熙苑業主可節省高達 $40 萬至 $50 萬的潛在租金支出，現金流優勢明顯。
| 匯熙苑 (居屋 2025) | 柏瓏 (同區私樓) | 優勢分析 | |
| 預計平均呎價 | $7,000 – $7,800 | $14,500 – $18,000 | 節省約 50% 樓價 |
| 入場門檻 (2房) | 約 $300萬起 | 約 $580萬起 | 首期壓力大減 |
| 白表首期 (10%) | $30萬 | $58萬 | 輕鬆上車 |
| 綠表首期 (5%) | $15萬 | 不適用 | 改善居住環境的首選 |
| 按揭審批 | 房委會擔保，免壓測 | 需通過銀行壓力測試 | 門檻更低 |
首日揀樓結果（10 月 21 日）：錦田匯熙苑首日售約 13 伙，新界區相對受歡迎
居屋2025 首日揀樓（2026 年 10 月 21 日）全港 5 屋苑共售出 262 伙（250 伙新居屋 ＋ 12 伙重售），為 2022 年復售居屋以來首日成交量最高；市區的啟德啟陽苑最搶手、佔首日新居屋成交近八成。
- 新界區中較受追捧：匯熙苑本期發售 820 伙，首日售出約 13 伙，是今期新界三個新屋苑（匯熙苑、朗風苑、裕豐苑）中首日成交相對較多的一個。
- 仍餘大量單位：首日後尚餘逾 800 伙，房委會按家有長者及初生（約 40%）、一人申請者（約 10%）等配額，以郵寄或電郵分批通知合資格申請者到樂富揀樓，想上車仍有充足選擇。
本期揀樓安排及優先次序
匯熙苑屬居屋2025 五個新項目之一，揀樓由 2026 年 10 月 21 日起在樂富房委會客戶服務中心分批進行。房委會按申請類別、配額及攪珠次序，以郵寄或電郵分批通知合資格申請者於指定時間揀樓。
- 家有長者及初生優先： 全期居屋2025 預留 2,800 個新單位（約 40%）予「家有長者及家有初生家庭」優先揀樓。
- 一人申請者： 全期預留 700 個新單位（約 10%）予一人申請者。
- 首期： 綠表 5% 約 $9 萬起、白表 10% 約 $18 萬起（以最平 $180 萬計）。
- 資料／查詢： 售樓說明書及價單於 10 月 14 日起於樂富客戶服務中心及房委會網頁（housingauthority.gov.hk/hos/2025）公開；24 小時查詢熱線 2712 8000。
社區配套：生活機能一覽
交通網絡
匯熙苑擁有「雙鐵路」優勢。目前依賴屯馬綫一站即達元朗，約 28 分鐘直達尖沙咀。未來隨著北環綫（NRL）於 2034 年通車，錦上路站將成為連接新田科技城與落馬洲口岸的超級樞紐。
購物與飲食
目前生活機能依賴錦田市中心及特色「紅磚屋」市集。不過，隨著錦上路站上蓋約 43 萬平方呎大型商場落成，未來下樓即可享受戲院、超市及環球美食，消閒配套將有質的飛躍。
康樂設施
屋苑內設有基礎休憩設施及兒童遊樂場。由於鄰近郊野公園，適合喜愛行山、踩單車或假日到有機農莊體驗生活的住戶。
校網分析
屬於 74 小學校網，雖然名氣不及市區傳統名校，但校風純樸。中學屬於元朗區，區內不乏趙聿修紀念中學等 Band 1 英文中學，學額相對充裕。
優點與缺點：匯熙苑 好唔好住？
優點 (Pros)
- 上車門檻低： 呎價僅私樓一半，綠表首期低至約 15 萬港元即可「做業主」。
- 交通極便： 真正的鐵路盤，未來雙鐵路交匯，增值潛力優厚。
- 即買即住： 居屋 2025 中樓花期最短，節省大量租金支出及等待時間。
缺點 (Cons)
- 清水交樓： 居屋交樓不附裝修及電器，業主需額外預留約 30-50 萬裝修費。
- 過渡期不便： 大型商場尚未完工，初期購物需依賴元朗市中心或網購。
- 未來噪音： 周邊仍有大量發展工程，入伙初期可能受建築噪音及塵埃影響。
未來發展與升值潛力
匯熙苑位於北部都會區的「優質生活圈」。隨著政府全力推進「新田科技城」，錦田南將由鄉郊轉型為科技人才的居住後花園。基建帶動房價是香港鐵律，北環綫的落實將為匯熙苑提供長遠的支撐力。
常見問題 FAQ
匯熙苑幾時揀樓？
匯熙苑（居屋2025）由 2026 年 10 月 21 日（星期三）起於樂富房委會客戶服務中心分批揀樓，房委會按攪珠次序以郵寄或電郵通知合資格申請者到場。首日（10 月 21 日）全港 5 屋苑共售出 262 伙，匯熙苑首日售出約 13 伙、本期發售 820 伙，首日後仍餘逾 800 伙分批揀樓。
匯熙苑入場價幾多？本期有幾多伙？
匯熙苑本期發售 820 伙（發展項目共 960 伙），以市值七折定價，售價 $180 萬至 $345 萬，實用面積 281 至 449 呎，是今期 5 個居屋項目中入場門檻最低者。
匯熙苑屬邊個校網？交通方唔方便？
匯熙苑位於元朗錦田南，屬 74 小學校網；步行數分鐘即達港鐵屯馬綫錦上路站，經大欖隧道往返市區亦快，未來更受惠北環綫規劃。
1. 與同區的柏瓏相比，匯熙苑的主要優勢是什麼？
答： 核心優勢是極致性價比。在地理位置幾乎一致的情況下，匯熙苑的售價僅為柏瓏的 50% 左右，且居屋申請免壓力測試（由房委會擔保），對資金有限的上車客更友善。
2. 匯熙苑適合哪種類型的家庭或買家？
答： 最適合年輕首置家庭及公屋綠表客。前者可減輕供樓負擔，後者則可以低成本「公屋換居屋」，享受更大空間及鐵路便利。
3. 從投資角度看，匯熙苑的升值潛力如何？
答： 潛力看高一線。匯熙苑具備「基建先行」優勢，隨著北環綫及錦上路大型商場落成，該區將脫胎換骨。即使居屋有轉售限制，其補地價後的市場價值亦會隨區內私樓水漲船高。
4. 購買或租住匯熙苑前，有哪些常見的「中伏」位？
答： 注意「施工期」問題。錦田南正處於大興土木階段，入伙初期周邊路徑或有改動，且景觀可能隨未來新座數落成而受阻，建議揀樓時優先選擇面向永久山景的單位。
5. 匯熙苑的日常通勤方便嗎？
答： 極度方便。屋苑步行至錦上路站僅需數分鐘，經大欖隧道往返市區亦快。對於需要在科學園、深圳或西九龍上班的人士，這裡是非常理想的中心點。
總結：適合哪類人居住？
匯熙苑適合追求「務實主義」的買家。如果您不介意沒有豪華會所，而是看重交通效率、極低首期及未來區域發展**，匯熙苑絕對是居屋 2025 的首選目標。它讓您在北部都會區起飛前，以最低代價搶佔核心位置。
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English version (HOS 2025 Wai Hei Court in Kam Tin | Flat selection on 21 October: prices start from HK$1.8 M, 820 flats available, school network and mortgage guide (HOS 2026))